在深度调控之下，房地产市场的细分化趋势逐渐明朗，商业地产、旅游地产、豪宅市场和高端会所等细分化市场日渐成型。而北京财富阶层的迅速扩大也为高端会所市场的发展提供了引擎，记者在日前的采访中了解到，目前北京的高端会所市场需求旺盛，该市场依然有很大的发展空间。
房地产市场呈现细分化
从市场规律来看，行业发展到一定阶段，细分化是必然的趋势之一，随着房地产调控的持续深入，不少房企早已开始部署细分市场，其中，商业地产、旅游地产、豪宅市场等成为不少房企争相布局的重点区域。
以商业地产为例，来自中原地产数据显示，自2010年开始，国内商业地产的月均开发增速达到25%以上，是同期住宅开发投资增速的1.5倍，2012年上半年更是达到两倍。同策咨询研究中心总监张宏伟指出，自2012年以来，商业营业用房投资开发比重有逐月提高的趋势，已达到14%左右。除了老牌商业地产开发商在急速扩张，商业地产“新势力”也在迅速崛起。万科、保利、华润、中粮等企业纷纷进军商业地产，并将在未来几年内大幅提高在商业项目上的投资比例。
相对于商业地产等细分市场，目前涉足高端企业家会所市场的企业并不多，在长达十几年的时间里，北京顶级的商务会所始终保持仅十余家的数量，最具代表性的为著名的长安俱乐部、北京香港马会、京城俱乐部、北京美洲俱乐部、中国会、京浙会等，由于其运营需要，所有会所在会员数量上有着严格控制，上述会所可接纳的会员总数长期保持在1万-2万人左右。
高端会所市场空间大
胡润的调查统计显示，仅北京的身家过千万的人群已达17.9万人，这还不包括经常在北京商务活动的外地乃至海外富豪人士，而这一人群绝大部分具备顶级会所需求，二者对比之下，京城顶级会所市场的供需落差之大可见一斑。
一位不愿具名的开发商内部人士透露：“在中国经济逐渐融入国际社会的同时，领袖企业和企业家的资产与影响力不断加强，其国际地位随之不断提升，眼界不断拓宽，亟须有与其地位、境界相匹配的国际化商务产品来满足其工作、生活需求。”这部分人群对企业会所的需求已经更加国际化且具有前趋性，他们具有国际化视野，追求企业精神发展的平台，对社交及商务办公的需求非常高。
出于对这一市场的看好，手握丰富高端资源的开发商将目光投向会所开发。万科大都会、长安运河等一批定位为会所功能的产品被开发出来。
业内人士表示，这种聚合全部优势资源的顶级商务会所，将为有此需求的峰层人士搭建最为高端的商务信息交流平台、商务会谈服务平台等，在彼此之间形成商务资源的互补互通，最大限度地提升商务人士生活和工作效率，产生巨大的商务凝聚力和辐射能力。
对涉足企业要求高
不过，记者在采访中了解到，涉足高端会所市场对企业的要求相对较高，业内人士告诉记者，顶级会所要有稀缺资源，而这并不是每个项目都能具备的条件，另外，在运营方面，“全功能理念或成为新的标准”。
就目前的市场来说，位于通州的长安运河是高端会所市场的后起之秀。据悉，该项目由大运河分割成临水的22栋建筑构成，是国内首个水岸低密度商务会所群。项目是根据建筑自身环境、景观和功能需求量身定制，集展示、社交、生活、会议等商务生活功能于一体的国际化水准企业会所，满足企业领袖对商务办公、社交往来以及休闲娱乐等多方面需求。
长安运河项目负责人表示，顶级会所首先要有富华强大的资源平台服务。其次，是长安俱乐部所提供的全球顶级私人服务。最后，则是其打造的丰富圈层活动空间，长安运河项目包括22栋“岛式”建筑、18000平方米的长安俱乐部分部和乡村会所，这是长安运河为业主提供的空间服务。
中经联盟秘书长陈云峰认为，随着万达将要在通州打造新的万达广场等利好消息传来，通州商务层次的提升是一个趋势，顶级会所正是提升这一区域价值的载体。
