不交钱不算开盘？济南中粮祥云被叫停销售2天就“线上选房”

原标题：不交钱不算开盘？济南中粮祥云被叫停销售2天就“线上选房”

9月4日，济南市住房和城乡建设局发出通报，济南大悦城产业发展有限公司因提供虚假材料骗取《商品房预售许可证》并对外销售，责令其立即停止销售行为，限期整改，并将其违规行为移交市城管执法部门进行处罚。才过2天，9月6日上午，被通报责令停止销售的中粮祥云项目就举行了“线上选房”。此举可谓大打法律法规擦边球，无视主管单位通报“顶风作案”的典范。

据济南网友购房QQ群透露信息，6日上午8点左右中粮祥云已经开始“线上开盘”，10点以后，仍有不少选房者陆续拿着认筹登记材料赶往项目位于凤箫路的营销中心，此时，案场分销人员称“在线开盘”已经结束，剩余房源已经不多，而此次推出的房源，正是2天前9月4日被济南市住建局因违规提报虚假材料骗取预售证被勒令停止销售的1-5#楼。

据新时报等媒体报道，对此，中粮祥云项目置业顾问的回复也不一致，有的置业顾问称只是“线上选房”，有的置业顾问则给购房者准确无误的介绍为“项目开盘”。据案场选房者所言，中粮祥云项目置业顾问5日晚在微信群通知已认筹的客户，6日上午“在线选房”结束后，拿着认筹登记材料到营销中心二楼“转定”（即认筹金转定金）。在二楼入口楼，有安保人员拉上止步线，只让选上房的客户入内办理“转定”。

一位现场办完“转定”的购房者表示，已经听说开发商违规获取预售证被停售的消息，但置业顾问出示了5#楼的预售证，并告知“选房”当天优惠幅度很大，他们也就参与了“在线选房”。

而据置业顾问提供的5#楼预售证的微信图片显示，该预售证拿证日期为8月25日，而此次开发企业以虚假材料骗取的这批预售证的办理日期也为8月25日。在营销中心现场，中粮祥云并未在大厅内公示1-5#楼的预售许可证。

据中粮祥云案场一营销负责人介绍，他们这次只是线上选房并不是“开盘”，客户没有交钱，因此在其看来，此举并不涉嫌违规，但对售楼处现场未公示预售许可证的问题无法解释。

对此，济南市住房与城乡建设局相关处室工作人员接受新时报采访时表示，他们事前已监测到该楼盘线上选房的信息，上午10点左右要求开发企业立刻停止在线选房并退还认筹金，而且通报所说的“立即停止销售行为”包括停止线上和线下销售，对于该楼盘的处罚已移交城管部门，违规取得预售证的5栋楼并未解封。“虽然没有交钱，但楼盘把认筹金转为定金，还是有违规操作的嫌疑，下步会继续查处违规行为。”

9月1日，住建部办公厅印发的政务公开工作要点中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，要“加强房地产市场监管信息公开，严格规范房地产开发和中介市场秩序，防止虚假宣传、恶意炒作等加剧市场波动”。

9月4日，济南市住房和城乡建设局发布《通报》，济南大悦城产业发展有限公司开发的王舍人片区A-1地块建设项目，在1#到5#楼楼座形象进度未达到预售形象进度标准的情况下，房地产开发企业提供虚假材料骗取《商品房预售许可证》并对外销售。此举违反了《山东省商品房销售条例》有关规定，扰乱了济南市房地产市场秩序，在社会上造成了极坏的影响。经研究决定，责令济南大悦城产业发展有限公司立即停止销售行为，限期整改，并将其违规行为移交市城管执法部门进行处罚。

目前，由中建五局承建的中粮祥云A-1地块，仍有不少楼栋未达到6层的预售证获取标准。除却此次暴露出来的虚假提供材料骗取预售证、非法收取收取定金等违规行为，此前该项目还曾涉嫌“签约名校”的虚假宣传。