现象级“诚园”惊现昆明，背后到底有多少硬核逻辑？

原标题：现象级“诚园”惊现昆明，背后到底有多少硬核逻辑？

202套房源，超400组客户，10分钟不到，销售首开去化率90%，成交均价高达近18000元/㎡……坐标主城西，昌源中路与科医路交汇处。

8月22日，高新区可口可乐厂原址拔地而起的绿城·诚园项目首次开盘，却以比肩昆明次中心、巫家坝的价格杀入市场，创下了西市区高层产品的房价新高。

在今年厮杀同样激烈的西市区，高出周边项目近3000元/㎡的房价，凭什么是由绿城·诚园打破？为什么是绿城·诚园？

绿城和TA对话昆明的“诚”：第12座“诚园”

首先，来聊聊这个初来乍到的房企，和TA对话昆明的“诚”。

原因很简单：

1、绿城·诚园是绿城中国对话昆明的“诚意之作”。

2019年11月27日，在激烈的鏖战后，绿城以43.07%的溢价率，从13家房企中脱颖而出，最终以8307.85元/㎡的成交楼面价，拿下了该项目用地。

短短不到一年的时间，绿城·诚园亮相，从面市到开盘，仅两个多月的时间。

拿地昆明

其版图已然囊括了中国29个省，200余城，800多个项目。而Ta之所以受宠，则是因为Ta的二手房一直是区域标杆，其溢价率可高达15%-45%。

值得一提的是，其杭州的二代高层经典作品——西溪项目的溢价率更高达67%。如此惊人的溢价率，让很多项目可望而不可及。

而在昆明的绿城·诚园的首批业主中，也不乏杭州、成都、重庆甚至哈尔滨的忠实“绿粉”。

因为信赖，所以选择跟随。这也说明绿城所开发的项目，其质量和品质之高。

绿城·诚园开盘现场图

绿城，两个字背后到底代表了什么？

很多人都知道绿城物业好，是《中国物业服务企业服务力TOP50》中的头部好物业。

但，鲜少有人知道这个绿城就是那个开发了桃李春风、凤起潮鸣、江南里和西溪云庐的绿城，也是建了全运村的绿城。从济南全运村开始，到沈阳全运村、天津全运村，西安全运村……每一次全运村的建设中都少不了绿城的身影。

而这些项目，都是行业标杆代表之作，一直被业内所膜拜和认可。

近二环“笋盘”高去化背后的硬核逻辑

事实上，绿城在昆明能创下的“诚园级现象”的原因不止于此，更加令人深思。

疫情的影响，昆明楼市也受到一定程度的波及。虽然当前的楼市已经在逐步走入正轨，但前期积压的库存量，以及市场购买力的下滑，对于房企来说依然是个非常大的挑战。新盘迭出，品牌、产品、设计、物业、装修、智能家居等各维度的竞争都十分激烈，大环境异常严苛。

若单从目前的昆明楼市热度来看，市场购买力虽有所回升，但仍不足以解释“诚园现象”。任何一个想脱颖而出的项目，必定有赢得市场，赢得客户的硬核逻辑。

那么，为何是绿城·诚园？又凭什么以高出3000元/㎡的房价，颠覆了板块内众多项目的区域逻辑。

绿城·诚园开盘热销图

其一，地段，地段，还是地段。

正如前文所言，绿城能从13家房企群战中拿下这个地块，本身就是对其地段价值的最直观认可和高度赞同。

随着昆明城市“南延北拓，东进西突”发展格局的推进，主城区开发在逐步缩减，除了“老、大、难”的城改项目外，再难寻无回迁房的可开发用地。因此，邻近主城中心，又无回迁房的项目，更是其中的稀缺品，可遇而不可求。

绿城·诚园地处昆明主城区，近二环的位置，同时还占据了西市区发展核心区，是区域内人口、经济、商业中心地。其周边的教育、医疗、交通、商业等配套发展已经十分成熟和完善。

项目周边人口热力图 图源：百度地图

从市场情况来看，目前该区域内在售项目并不多，新开发项目不足10个，尤以板式低容积率纯住宅小区最为稀缺。

而区域内的房价呈现出持续上涨的态势，高品质楼盘项目的价值未来仍有一定的升值空间。如今昆明二环内的房价均价已高达20000-30000元/㎡，而像绿城·诚园这种近二环项目的项目价格也在逐渐逼近20000元/㎡大关，本次首开近18000元/㎡的均价，可以说算是其中性价比较高的“笋盘”，还带精装修。

周边房价图

更为难能可贵的是，绿城·诚园项目还是目前为数不多的近二环地铁盘。坐拥三纵三横立体交通路网，距离地铁3号线昌源中路站约900米，7号线（规划中）师大附中站约300米，可快速接驳市中心、南市、北市繁华商圈，生活方便快捷。

其二，配置比肩2万+的大平层标杆项目，以“诚”致敬昆明。

地产界，绿城就是“品质”的代言，是多年以来购房者口耳相传产生的信赖，最鲜明的印证便是，在业内的房企普遍复购率只有15~20%的情况下，绿城却能达到惊人的51%！

匠心与品质保证，是绿城打造产品一以贯之的初衷与恒心，在绿城·诚园项目上，我们亦能看到这种特质。

对外，非城市中心地段不选的“诚园系”产品，在昆明却选择了择址昌源中路，就是看中了这里是未来昆明西城的城市中心。以“诚”的一脉相承，全心全意，为昆明人带来一个有诚意的作品。

而“诚”还有另外一个含义——繁华。昆明·诚园的热销也是其优质地段、完善配套、高品质产品等因素共同合力的结果。

绿城·诚园项目交通图

项目周边还聚集着城市优质核心资源群：1公里范围内有沃尔玛、家乐福、西城时代COHO，1.5公里范围内有金地兰亭广场、建发曦城商业广场，4公里范围内有昆明吾悦广场、在建中的昆明首创奥莱商业中心及宜家家居等。

与此同时，项目所处片区还有云南软件园、智立方、金钻商务中心、同丰中心、海源财务中心、山灞大厦等写字楼林立，是西城名副其实的CBD！

昆十四中、师大附中、达城中学、春城小学、红旗小学、高新一小（经典校区和科医校区）等名校环绕，距离云南省急救中心仅约150米。而且3公里范围内即可覆盖昆明绝大多数三甲医院，丰富的医疗资源可为业主全家日常就医需求提供便利。

绿城·诚园项目效果图

对内，是绿城集团追求匠心和“真诚、善意、精致、完美”精益求精的工艺功法。

在全国的绿城开发项目中，之所以鲜少有业主去改造房子，便源于此。

昆明绿城·诚园项目以中央泳池为中轴线，对称分布排开，正应和了整个地块的方正，从整体布局入手，给所有归家的业主营造一种“安定”的仪式感和港湾精神满足感，“中轴对称，层层围合”。

绿城·诚园项目美学生活馆实景图

其呈现出的中轴对称、典雅三段式、简洁横向线条、超大窗地比、艺术性审美等，都彰显着绿城二代高层的精髓。

同时采用了典型的板式住宅楼设计，扁平化的风格，面宽较大，大面积的玻璃应用在了住宅楼的外立面，在拓宽观景视野和采光通风等产品实用性上，更具价值。

内部装修设计在各个方向都以延伸的直线条为主导，横平竖直的视觉效果，增强空间的层次感；家居选材上也下了一番功夫，是目前市场上少见的具备全屋墙纸交付标准，内饰方面，还高标准的采用高仪、科勒等国际一线品牌，同时罕见的配置了前端净水、独立12件套中式洗碗机、千兆六类网线与模块、中空LOW-E玻璃、304不锈钢烟道、高品质钢木复合带指纹密码锁入户门，只为提升住户生活体验。

绿城·诚园项目样板间实拍图

从细节到品控，到用材的精益求精，“精细、安定、恒久”三个关键词，在昆明绿城·诚园的打造上被体现得淋漓尽致。

其三，说到绿城，不得不提其对于生活方式的讲究。

在昆明绿城·诚园，业主是“家人”，置业顾问是“美好生活设计师”，从其春·夏·秋·冬一系列的活动传统，到充分考虑到业主入住后日常生活所需的基础配套打造，无一不是对绿城倡导的“房子只是容器，生活才是本真”的人本生活方式的追求和兑现。

绿城·诚园生活方式打造从美学生活馆开始

​据悉，诚园的业主后期会成立一个社群平台“诚品荟”。这是一个只属于业主自己的社群，是一个由绿城搭建的平台，以物业作为桥梁，让业主可以在这里自由组织，联动，实现资源互换和共享的空间和场所。

为了更好的促进邻里互动和兑现资源的共享，在项目中，绿城·诚园充分运用Ta的巧思，提供足够大空间和场所。

（绿城·诚园架空层设计效果图）

园区的中央泳池，不同于很多小区用于摆设，而是具备沐浴间、更衣间等全部配套设施的真正的泳池，建造泳池的初衷不是为了好看，而是为了服务每年一度的“海豚计划”—免费教授园区内业主的小孩子学会游泳。

海豚计划缘起于12年前的一次绿城董事会闲谈，一则关于儿童溺亡的新闻引起了绿城高管们的注意。于是，绿城创始人宋卫平提议，在今后每一座绿城小区内配建游泳池，让每一位在绿城生活的小朋友都学会游泳，还被赋予了一个诗意的名字——海豚计划。

从2009年开始至今，海豚计划覆盖了全国70余座城市，接近200个小区，至今已经有约15万名学员通过海豚计划毕业。2017年，“海豚计划”还获得了“在中国最多城市举办的青少年游泳培训公益活动”的吉尼斯纪录认证，是国内规模最大、影响力最深的社区公益服务项目。

而在部分楼栋底层的架空层设计，共享草坪，室内外融合的空间，从早期的钢筋混泥土和简单装饰，到基本功能分区的设定，满足业主全年龄段的休闲、娱乐、会友、交流、学习众多需求，也提供强有力的有温度、有空间的高品质生活保障。

而选择绿城，便是选择了绿城的生活方式——尊重人本，尊重生活，尊重资源的共享。忙碌的生活是常态，唯有回归生活本真最珍贵。很多中产选择绿城，更多是因为他们清楚的知道“买的不是房子，而是这一段的人生。”

匠心的产品功力，高成本的规划投入，对质量的严丝把控，这些都是诚园给予每一个信赖Ta的人的坚实信心。

“诚园现象”也许是市场的偶然，但更多的是项目自身硬实力的必然。

据悉，绿城·诚园项目还将于近期进行二批次加推，主推户型为105㎡、110㎡、 143㎡户型房源。