原标题：新政后，南京楼市格局将被改写？“宇宙中心”还能买吗？
8月14日上午，国家统计局最新发布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，7月南京新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4.9%，二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨5.2%。
2020年7月南京新房价格统计 数据来源：国家统计局
2020年7月南京二手房价格统计 数据来源：国家统计局
今年3月虽受疫情影响，南京房价仍实现微涨，4月南京房价涨幅排名全国第一，5月房价涨幅排名全国第四，此后6月南京新房价格更是环比增长1%，7月南京新房价格环比5连涨。
此外，距离南京宁九条新政出台施行，已近一个月。新政调控效果也已经开始显现。
那么，南京楼市格局会被改写吗？热门板块还能买吗？
首先，对于买房人，新政对于各群体影响不同，但总体购房者趋于理性。新政重点“打击投资性购房，保障自住需求的刚需家庭”，而普通买房人越来越难摇中，购房名额变得愈发宝贵，所以买房人在对于房屋的选择上，自然就更加谨慎，总体趋于理性。
此外，在房产市场，新政出台后，楼市去化冷热不均更加明显。热门板块开盘直接售罄，而远郊非重点规划区域的楼盘则去化惨淡，各类分销渠道、优惠买房密集出现。
新政前，板块涨幅最大，买房人关注极高；新政后，万象天地九悦、燕熙台、仁恒公园世纪三大项目纷纷开盘加推，两盘当日售罄，仁恒去化9.5成。不难看出在新政后，热门板块市场关注度依旧很高，受新政影响较小。
综上，房价在上涨，购房资格受限，买房人趋于理性，热门板块反而更加受欢迎了。
说到南京的热门板块，不得不提 “宇宙中心”——河西。对标上海浦东规划发展起来的河西板块，目前配套设施醇熟，奈何区域内的新房项目稀缺，目前区域在售项目中，南京云际项目首开就表现抢眼，受到买房人的追捧。
01 “宇宙中心”的核心，配套高端成熟
南京云际项目位于新城科技园内，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和中鼎雅居小区，西至创意路。项目紧邻河西CBD，周边配套设施醇熟，生活便利。
河西板块当初对标上海浦东，河西中更是南京规划能级最高的区域，经过十几年的发展，河西CBD是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。板块内的设施配置跟基础建设已经醇熟，医疗、教育以及人文资源俱已齐全，还引流了大量的知名企业企入住。如，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等互联网巨头以及汇丰银行、华泰证券等金融中心。
交通出行：板块内交通便利，3线环伺，无缝对接元通、奥体、新街口等重要商圈。2分钟到元通商业中心、5分钟到达奥体、半小时内到达南京新街口、江北、南站等重点区域。轨道交通便捷，中胜站、小行站直线约0.7KM；距离地铁2号线元通站直线约2公里。
人文地标：1.7km至南京最大的城市园林休闲公园—河西中央公园、2.3km至南京国际博览中心、3km至南京保利大剧院......
商业配套：社区中心自带小体量商业、一街之隔是约36万方的龙湖时代天街、0.5km至徐矿广场、1km至金奥缤纷汇、2km至河西元通华采天地、2.2km至河西中央商场。
龙湖天街项目总建筑面积达16万㎡，是目前河西区域体量大、交通优、停车位多、业态丰富、品牌优的一站式、现代化、综合性购物体验生活中心，目前项目已经公开。
教育资源：社区内规划幼儿园用地、1.1km至新城小学南校区、1.2km至建邺实验小学、1.3km至新城初级中学、1km至建邺高级中学...
医疗健康：板块内医疗资源丰富，其中最出名有明基医院、河西儿童医院大型综合三甲医院。其中，南京河西地区综合性医院（河西儿童医院）是一座以儿童诊疗为特色的大型现代化三级甲等医院，同时也是南京青年奥林匹克运动会的配套工程。
02、稀缺低密度住宅，区域房价倒挂明显！
目前河西中在售的项目，南京云际项目备受关注，除了优越的地理位置跟周边配套，项目低密度住宅的稀缺性以及区域内的新房倒挂明显，后期潜力十足！
南京云际项目前身是河西中G22地块，于2019年6月18日，经过39轮报价，被保利以20.4亿的总价竞得，楼面地价32356元/㎡，后确定由保利、招商、国贸联合开发。
之后2019年9月份，项目规划设计方案便出炉了。根据规划，项目将打造5栋低密度住宅楼，共380套房，并配建一所幼儿园和一个社区中心。
项目打造的主力户型面积为140㎡、160㎡、180㎡，全四方起步，户型方正，南北通透，超大阳台，主卧套房设计，卫生间干湿分离......
建筑面积约140㎡户型：四房两厅两卫，户型方正，四开间朝南，南北通透，主卧带独卫，主客卫生间干湿分离。
建筑面积约160㎡户型：四房两厅两卫，四开间朝南，南北双阳台，双开间南向阳台，主卧套房设计，卧室带飘窗。
建筑面积约180㎡户型：四房两厅三卫，四开间朝南、南向双开间阳台、南北双阳台、双套房设计，除了连带阳台的房间，其余房间均带飘窗。
样板间进门处，左手边为朝南客卧，带飘窗。
客厅带阳台，与南向次卧通过阳台相连。
主卧为套间设计，带飘窗。
此外，目前项目周边的二手房成交价已突破8万/㎡。距离项目1公里处的万科金域缇香，目前二手房挂牌价72238元/㎡，成交价均价5月份就已突破8万/㎡。
项目今年6月17日首开，仅两小时便售罄！现场买房人更是直接询问下次开盘加推时间，并且买房人直言，项目买到就是赚到！
据最新消息，南京云际项目年底住宅清空，加推剩余1#、2#、3#、4#号楼，约312套房源。剩余房源建筑面积为140㎡、160㎡、180㎡。
其实，受南京新政的影响，买房人房票数量有限，想要利用有限的房票，选择自己满意的房源，那么热门板块及楼盘热度将更上一层，不愁卖的，只会更加抢手！河西中新房本就供不应求，新政后买房人抢步河西中难上加难，手上还有房票的买房人就无须纠结了，抓紧仅有的机会，且买且珍惜吧！
