原标题：观楼 | 上周昆明4项目开盘，最高成交均价破3.5万元/㎡
临近月末，昆明楼市的推盘节奏明显提速。上周（7月20日-7月26日）昆明共有4项目开盘推新，共计向市场释放超420余套房源。
与此同时，上周虽仅有1项目通过规划审批，但过规总建面环比基本持平。预售方面，7项目获批9张预售证，新增预售面积约21万方，与前一周相比下跌了近5成。
土地方面，上周昆明共有11宗约709亩土地成功出让，成交总金额约12.8亿元。与前一周相比，成交面积虽有所增加，但成交总金额却大幅下跌。供应方面，整体呈量价齐升态势。包含东川区和宜良县在内，上周本地共供应了26宗土地，供应面积约1147亩，交易起价约17亿元。
4项目开盘，2纯新盘首开入市
综合昆明地产大数据及相关信息统计，上周昆明有红星·天悦、宝能·滇池九玺、龙湖·天璞、恒大云报华府【上华琚】4项目开盘，共向市场释放房源超420余套。其中，宝能·滇池九玺和龙湖·天璞为纯新盘首开入市。
其中，位于巫家坝片区的龙湖·天璞于7月25日首开入市，当天推出了242套高层住宅，户型面积约110-143㎡，成交均价约18000元/㎡，毛坯交付。据项目官方微信公众号释放的信息显示，龙湖·天璞首开售罄，当天去化率高达100%。
龙湖·天璞开盘现场图
位于西山区的宝能·滇池九玺也于7月25日首开入市，共推出了110套房源，包括洋房和合院两种产品。其中，洋房户型面积约128-143㎡，成交均价约26580元/㎡；合院户型面积约230-250㎡，成交均价约35020元/㎡，均为毛坯交付。该项目位于草海片区，景观资源显著，为高端低密社区，居住舒适度高，单价相对也较高。
红星·天悦开盘现场图
位于呈贡区春融东路与万青路交汇处的红星·天悦则于7月24日开盘加推，当天共推出了76套房源，包含小高层和洋房两种产品。小高层户型面积约88-108㎡，洋房户型面积约115-144㎡，整体成交均价约14190元/㎡，毛坯交付。
恒大云报华府【上华琚】开盘现场图
另据项目官方微信公众号信息显示，位于西山区日新中路与前卫西路交叉口的恒大云报华府【上华琚】于7月25日开盘推新，当天推出了户型面积约115-134㎡的高层住宅，并创下30秒热销过亿的佳绩。
7项目拿证 ，新增预售面积环比下跌近5成
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明有7项目获得9张预售证，新增预售面积合计约21万方。与前一周9项目拿证、40万方的预售增量相比，新增预售面积环比下跌了48%。
从区域来看，上周获预售证的7项目分别位于盘龙、西山、官渡、呈贡四区。其中，西山区有宝能·滇池九玺、阳光城·滇池半山、恒大云报华府3项目获得4张预售证，新增预售面积合计约11万方，占上周新增总预售面积的52%。其中，宝能·滇池九玺项目为首次获预售证，且已于7月25日首开入市。
中交·碧桂园·映象美庐效果图
其次是盘龙区，有远洋·青云府和中交·碧桂园·映象美庐2项目获得3张预售证，新增预售面积合计约5.5万方，占上周新增总预售面积的26%。其中，中交·碧桂园·映象美庐项目获证2张，新增预售面积约2.2万方。
龙湖·天璞效果图
官渡区和呈贡区均有1项目获得1张预售证，但在预售面积方面，官渡区3.5万方的预售增量要远高于呈贡区的8200余方。值得关注的是，位于官渡区的龙湖·天璞项目为首次获预售证，已于7月25日首开入市；而呈贡区的红星·天悦项目也于7月24日开盘推新。
仅1项目过规，过规总建面约18万方
上周昆明仅有1个项目通过规划审批，过规总建面约18.8万方，净用地面积约3.7万方。与前一周19.3万方的过规总建面和8.2万方的净用地面积相比，上周过规总建面环比基本持平，净用地面积环比下跌了55%。
上周过规的项目为俊发城N-21地块建设项目的一期。该项目位于盘龙区北京路延长线与沣源路交叉口，规划有住宅、商业、公寓等多种物业类型，是北市区的一个千亩大盘。
俊发城N-21地块一期效果图
根据公示，此次过规的N-21地块项目的一期盘龙区羊肠大村，项目南临金沣街（金领时代），东临龙沣路，西临北京路，北临规划道路；项目规划布局6栋建设，地上二层至四十三层。
土地供应量价齐升，旭辉、中梁溢价拿地经开区
与前一周相比，上周昆明土地成交呈量涨价跌的态势。本地共有12宗土地挂牌到期，其中1宗因无人报价，挂牌不成交，其余11宗均成功交易。总成交面积约709亩，金额约12.8亿元。
其中，1宗位于经济技术开发区黄土坡片区面积约70亩的居住用地，共吸引了旭辉集团、金科、保利发展、新城、碧桂园、中梁、蓝光&德商、新希望8家房企参与竞拍，经过48轮激烈竞价，最终被旭辉集团旗下昆明和颂商务信息咨询有限公司以5.54亿元斩获，溢价率70%，成交楼面价约4744元/㎡。
1宗位于经济技术开发区黄土坡片区面积约76亩的混合用地，吸引了碧桂园、中梁、金科和旭辉4家房企参与竞拍，最终被中梁旗下云南梁康置业有限公司以3.48亿元溢价摘得，这是中梁在经开区首作。
5宗位于盘龙区拓东街道办事处面积约255亩的商服用地，被北京华联（SKP）百货有限公司旗下昆明华联云尚置业有限公司以1.3亿元底价竞得，这意味着SKP正式落地昆明。
1宗位于昆明市盘龙区东华街道办事处面积约3.8亩的混合用地，被昆明尊良房地产开发有限公司以1920万元底价摘得。
1宗位于昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会面积约150亩的仓储用地，被昆明赫威东力燃料储运有限公司以3458万元底价收入囊中。
1宗位于昆明经济技术开发区大冲工业片区面积约77亩的商务金融用地，被大诺集团旗下云南诺亚润达房地产开发有限公司以1.1亿元底价收入囊中。
另外1宗位于昆明经济技术开发区大冲工业片区约49亩的商服用地，则被云南自由贸易试验区雲台置业有限公司以底价8704万元竞得。
供应方面，与前一周相比，上周土地供应量价齐升。包含东川区和宜良县在内，本地共供应了26宗面积约1147亩的土地，交易起价约17亿元。
其中，1宗位于昆明经济技术开发区黄土坡片区面积约69亩的居住用地，交易起价约4亿元，起始楼面价约2950元/㎡。从地块所在位置来看，地块靠近保利阳光城·翡丽公园、新城琅樾等项目所在地，是目前经开区开发建设的热门区域。
2宗位于昆明经济技术开发区阿拉街道办事处普照社区面积约109亩的居住用地，交易起价约5.2亿元，起始楼面价约1728-2046元/㎡。
6宗位于东川区铜都街道办事处湿地公园片区面积约227亩的居住及商服用地，交易起价约1.4亿元。住宅起始楼面价约500-750元/㎡。
另外3宗位于昆明阳宗海风景名胜区七甸片区面积约259亩的居住用地，交易起价约5.2亿元，起始楼面价约1200元/㎡。
