进入7月，雨季也悄然而至。“屋外下大雨，屋里下小雨”的房屋漏水事件，成了众多业主在雨季最为头疼的事情之一。
漏水情况过于严重，不仅会对业主造成一定程度经济上的损失，更会严重影响到日常生活。那么，雨季房屋漏水通常都会出现哪些情况？遇到漏水情况又该如何解决处理？本期周四下午茶，我们将与专注防水的东方雨虹及北京市京师律师事务所律师一起，共同探讨有关雨季房屋漏水的那些事儿。
●记者大陆：因为下雨导致的房屋漏水现象其实很常见，老旧小区更是如此。我家就属于老小区，很多房子基本都没做过防水。前两天北京下大雨，楼上的业主忘记关窗户，我家南边和北边的两个阳台，就漏水了。南边的阳台因为装了吊顶，所以水都存在了吊顶里；北边的阳台没做吊顶，水直接渗到了墙里，虽然现在摸上去已经干了，但墙面上出现了明显的气泡。
●东方雨虹：一旦出现类似情况，业主应该首先辨别房屋漏水的类别。从建筑结构来看，房屋漏水一般分为外在性漏水（渗水）和内在性漏水（渗水）。所谓外在性漏水，是指屋顶、外墙、地面等可以看到的建筑结构，受到外在水源侵入时所形成的漏水、渗水和墙壁脱落等状况，一般在雨季比较高发；而内在性漏水，则是指在不受天气影响的情况下，房屋的给水、排水管线所产生的渗漏。
●记者小宇：无论责任如何划分，解决问题才是最关键的。但很多业主在遇到漏水情况时，并不是很清楚该如何处理，甚至有一些业主的房屋受到了较大的损失，但却不清楚责任的划分情况。这就导致了业主与邻里之间，甚至是与物业之间，经常出现各种各样的摩擦。
●律师钟兰安：事实上，一旦业主发现房屋漏水，应当在第一时间告知物业公司，采取维护或其他处理措施，防止损失扩大。其次，应当对漏水情况进行拍照、录像等取证工作，妥善保存好相关的证据，取证时也不能忽视采集时间信息。
●记者大陆：当时出现漏水情况之后，我也第一时间咨询了一些专业人士。他们告诉我，《建设工程质量管理条例》中规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，自竣工验收合格之日起计算；建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
●东方雨虹：不能忽视的是，雨季房屋漏水可能由很多原因导致，大到主体沉降、建筑结构等因素，小到管道堵塞、材料老化等原因。对于外在性漏水，正确的处理方法是平时多留意墙壁的接缝处，尤其是改建、增建的梁柱接缝等。下雨后，也是观察房屋是否有漏水的时机，可从房屋屋顶、地面和墙壁等处留意是否有积水、漏水或渗水的现象发生。
●记者大陆：据我了解，出现漏水的情况时，有条件的话，消费者可以聘请专业机构进行鉴定，看渗漏是否属于房屋建造时存在的质量问题，还是由于装修或使用不当造成的。如果鉴定房屋渗漏属于个人原因造成的，则维修责任应当自行承担；若为房屋质量问题，则应当判断该房屋是否还在开发商承担的保修期限内。
●律师钟兰安：由于出现漏水的原因和情况不同，相应承担责任的主体也不同。若是自家房屋因雨水导致漏水，在房屋保修期内（一般为新房交付后5年内），由该房屋的开发商承担维修责任；造成损失的，应承担赔偿责任。若超过保修期，漏水部分一般属于共有部分，应由物业公司负责维修。而若是因楼上业主未做好防水而导致漏水的情况，则应向楼上业主主张权利。
●记者小宇：除了明确责任划分的问题，业主其实也很关心，出现漏水情况之后的修复、修补，以及如何能够提早并且有效地预防漏水情况出现，避免后期不必要的麻烦。
●东方雨虹：鉴于庞大的市场体量和社会需求，一些所谓的马路游击队、小工程公司打着专业的幌子，混迹在防水维修行业内，大部分施工人员自身的技术水平无法与专业匹配，因此时常会出现工程质量、保障服务不尽如人意等情况。
若想有效地防止漏水，定期地清扫和维护是必要的。以屋顶来说，检查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加装滤网，都是最基本的保养方法。
而一旦出现漏水情况，简单的修补是不能从根本上解决漏水问题的。当业主房屋出现漏水问题时，首先要尽快找到渗漏点，然后将墙、地面保护层全部铲掉，重做防水。完成重做工作24小时后做渗水试验。除此之外，应选择品牌维修公司服务，以便于后期出现问题后的保障反馈。
