原标题：今日土拍 | 6幅触顶，3幅底价成交，弘阳、新城连下两子
今日（7月15日），南京迎来2020年下半年度第三场土拍，原计划出让10幅“限房价竞地价”地块，分布于城北（3幅）、城南（1幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅）、六合（1幅），均为涉宅用地。
7月14日，南京土地市场网发布公告，六合G49地块终止出让，至此仅有9幅地块成功出让，9幅地块总面积达48.8公顷，起拍总价达129.5亿元。
NO.2020G36地块：经过84轮竞拍，被佳兆业以总价24.6亿拿下，楼面价28106元/㎡，人才房建筑面积8400㎡。
NO.2020G37地块：经过1轮竞拍，被宝龙&旭辉以总价12.6亿拿下，楼面价11269元/㎡。
NO.2020G38地块：经过15轮竞拍，被融信以总价7.8亿拿下，楼面价17438元/㎡，人才房建筑面积200㎡。
NO.2020G39地块：经过21轮竞拍，被弘阳以总价6.6亿拿下，楼面价17304元/㎡，人才房建筑面积1800㎡。
NO.2020G40地块：经过54轮竞拍，被弘阳以总价25.8亿拿下，楼面价19777元/㎡，人才房建筑面积2000㎡。
NO.2020G41地块：经过67轮竞拍，被德信以总价27亿拿下，楼面价12025元/㎡，人才房建筑面积4200㎡。
NO.2020G42地块：经过56轮竞拍，被中海以总价21.9亿拿下，楼面价18286元/㎡，人才房建筑面积3600㎡。
NO.2020G43地块：经过1轮竞拍，被新城以总价10.5亿拿下，楼面价9052元/㎡。
NO.2020G44地块：经过1轮竞拍，被新城以总价11.7亿拿下，楼面价9047元/㎡。
本次土拍共有6幅地块触顶最高限价，江宁滨江、城南板桥地块底价成交。据悉，本次土拍鼓楼滨江地块报名房企最多，约17家，该地块也较为火热，最终竞拍84轮成交。其次为江宁大学城G42地块，约15家房企参与。
鼓楼滨江G36地块：禹洲、保利、雅居乐、颐居、佳兆业、金地、融信、招商、正荣、绿都、滨江、万科、卓越、中冶、旭辉&银城、华发、中海；
板桥G37地块：旭辉；
新尧新城G38地块：东原、弘阳、中海、中梁、融信、华宇；
新尧新城G39地块：东原、弘阳、路劲、新城、银城、远洋、正荣、中海、中梁、融信、华宇；
江浦城南中心区G40地块：颐居、弘阳、华润、新城、新希望、招商、正荣、中海、融信、滨江；
正方新城G41地块：碧桂园、德信、华润、新城、中梁、龙湖、融信；
江宁大学城G42地块：颐居、碧桂园、德信、华发、美的、万科、禹洲、旭辉、远洋、正荣、中海、中梁、卓越、融信、保利里城；
江宁滨江G43地块：新城；
江宁滨江G44地块：新城。
（报名名单仅供参考，具体名单以土拍实际情况为准）
城北—鼓楼滨江
NO.2020G36
鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块
地块四至：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路
规划要点：出让面积，地上40521.69㎡，地下2524.06㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率综合2.16，建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，起拍总价205000万元，最高限价246000万元，起拍楼面价23421 元/㎡，最高楼面限价28106 元/㎡，毛坯房最高限价39000元/㎡。
地块解析：
本地块所在的下关滨江商务区拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的5公里长江岸线，总面积约6平方公里，其中核心区2.36平方公里，是全市重点打造功能板块之一，也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区，将以高端商务商贸、航运物流服务、文化旅游等产业为导向，打造现代产业集聚、文化底蕴彰显、城市功能完善的滨江标志性区域，成为全国城市旧城复兴的范例。
地块位于阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，A分区南侧现状是水关桥泵站，方家营路北侧现状是消防设施和规划供电设施。C分区仅出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下4至一10米空间，地面为城市道路,作为停车设施使用。
鼓楼滨江上一次出让地块是在2016年，招商拿下小桃园G01地块，案名为桃园世纪，楼面地价29899元/㎡，现已收官。
目前鼓楼滨江仅有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江两大盘。中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2号楼，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月底，预计7月加推3号楼，共计186套房源，户型建筑面积为176、202㎡。世茂璀璨滨江现无房可售，加推时间待定，前期均价38000元/㎡。G36地块毛坯房最高限价39000元/㎡，与中冶盛世滨江价格相差无几。
出让条件：
（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。
城南—板桥
NO.2020G37
雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二
地块四至：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道
规划要点：出让面积，地上45635.21㎡，地下5000.77㎡，规划用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心，容积率综合2.45，建筑高度≤80m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，起拍总价126000万元，最高限价152000万元，起拍楼面价11269元/㎡，最高楼面限价13595元/㎡，毛坯房最高限价20000元/㎡。
地块解析：
该地块地处的板桥新城，北至秦淮新河，东抵宁马高速公路，西至长江，南至江宁河，总面积68.73平方公里，将建设成为南京市具有国际化高品质的科技创新新区，将规划形成“一心、三轴、两隔、六片区”的空间结构，产业发展目标为：南京重要的软件产业基地和现代服务业基地，先进制造业和钢铁产业集中区。
G37地块地处板桥经济开发区，位于软件谷西片区，该规划区是南京软件产业“一体两翼”结构中南京软件谷"核心”的重要组成部分，是中国(南京)软件谷的升级跨越区。地块周边产业丰富，有苏酒集团、创业创新园、苏宁雨花物流基地、普天通信、普天大唐、江苏华瑞泰等多个产业基地，南侧为润泰市场和雨花汽贸园。目前区域内新房供应较为短缺，为地块的开发提供了较好的市场契机。
配套方面，地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。
G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），相比板块内在售项目——星叶欢乐城，精装均价25075-25668元/㎡，G37地块的销售限价具有一定的价格优势。
此外，7月10日，旭辉&宝龙同拿下板桥商住地块，总价13.6亿，楼面价11504元/㎡，与G37地块仅相差235元/㎡。
出让条件：
（1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施共计2010平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。
城北—新尧新城
NO.2020G38
栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块
地块四至：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓
规划要点：出让面积19447.24㎡，规划用地性质为Rb商住混合用地，容积率1.01≤Far≤2.3，建筑高度60≤H≤80m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起拍总价65000万元，最高限价78000万元，起拍楼面价14532元/㎡，最高楼面限价17438 元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。
NO.2020G39
栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块
地块四至：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道
规划要点：出让面积14670.02㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.6，建筑高度60≤H≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，起拍总价55000万元，最高限价66000万元，起拍楼面价 14420元/㎡，最高楼面限价 17304元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。
地块解析：
G38、G39地块均位于新尧新城，为具备大面积住宅开发的区域，是南京经济技术开发区和出口加工区生活配套用地的最佳选择，也是仙林副城的重要组成部分，作为新尧组团居住、生活服务、公共配套的全部载体，将建成整个南京地区的城市更新示范区和生态宜居的现代城区。
在上位规划指导下，新尧新城规划突出新尧片区特色，进一步完善片区的城市功能，重点优化道路网体系，加强片区道路对外衔接功能，同时优化公共设施布局，增加地区公共服务配套，从而更好地服务地区及周边市民生活。南京2020年经济社会发展重大项目计划中，位于在建地铁7号线尧化门站旁的尧化金地中心赫然在列，将打造一一个商业地产综合体项目，预计今年开业，填补新尧新城、新港片区大型mall的空白。
新房方面，周边在售楼盘有紫樾府和栖霞鲁能公馆。
去年7月，紫樾府所属地块经过72轮竞拍，被新希望拿下，成交总价36.5亿元，楼面价15977元/㎡，销许均价为27521-28143元/㎡。
栖霞鲁能公馆已于6月24日首推213套房源，户型建筑面积为89、115、129、143㎡，销许均价为30460-33860元/㎡，精装交付，拟交付时间为2020年12月31日。
项目原为尧化门G52地块，2016年9月23日被鲁能拿下，成交楼面价20171元/㎡，现房销售，时隔近4年才得以上市。
除此之外，地块周边还有3大地块未上市，分别为高科G15、石榴置业G04、恒大G51地块、苏宁置业G24地块。
2020年5月20日，高科以总价20.4亿拿下新尧新城G15地块，楼面价19713元/㎡，仅次于板块“地王”栖霞鲁能公馆。
2020年4月3日，石榴置业以29.75亿拿下新港新城G04地块，楼面价17608元/㎡。
2019年8月29日，恒大以19.1亿总价夺下新尧新城G51地块，楼面价17715元/㎡。
2020年7月3日：苏宁置业以总价45.7亿拿下新港新城G24地块，楼面价7707元/㎡。
G38地块出让条件：
（1）该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。
（2）该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
G39地块出让条件：
（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限制。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
浦口—城南中心
NO.2020G40
浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块
地块四至：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路
规划要点：出让面积65226.61㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0≤Far≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，起拍总价215000万元，最高限价258000万元，起拍楼面价16481元/㎡，最高楼面限价19777 元/㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。
地块解析：
G40地块均位于浦口区城南中心区，是浦口近两年开发建设的主战场，将构建形成“两轴、两带、一心、多核、多组团”的空间结构：
“两轴” 为浦滨路发展轴、新南路服务轴；“两带”指城南河活力带、芝麻河品质生活带：“一心” 为城南活力核心；“多核”指森林大道站节点、珠江南站节点、庙东路站节点；“八组团”为北部服务组团、北部居住组团、森林大道站商办组团、城南河核心商务活力组团、南部服务组团、珠江南站商办组团、南部居住组团、庙东路站商办组团。
城南中心区将办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，成为服务百万人的城市级功能中心，重点将围绕城南河两岸塑造形象。
G40地块紧邻城南河东侧的商务中心，毗邻浦滨路产业研发轴、浦口大道联系轴，区位非常优越。
周边有多个成熟社区，现已交付投入使用人居氛围较为成熟。G40地块西侧为城南新村，北侧为G32地块。
早在7月10日土拍中，浦口城南中心成功出让了两幅地块，分别为G32、G33地块，
NO.2020G32地块：经过61轮竞拍，被正荣以总价25亿拿下，楼面价19818元/㎡，同时需配建人才房建筑面积3600平米。
NO.2020G33地块：经过58轮竞拍，被杭州滨江以总价24亿拿下，楼面价19791元/㎡，同时需配建人才房建筑面积3400平米。
周边两公里范围内有金樾府、中建国熙台二期、雅居乐雅尊府、龙华国际广场、风华府等项目。
金樾府目前还有少量底跃房源在售，户型建筑面积约180-254㎡，总价约400-500万元。项目原为江浦G56地块，2018年12月18日，被新城竞得，成交楼面价15802元/㎡。于2019年6月首开，均价30500元/㎡。
中建国熙台二期目前仅剩几套底楼房源在售，销许均价29712-30275元/㎡，一房一价，户型建筑面积127㎡、109㎡，精装交付，现房销售。项目原为江浦G02地块，于2016年3月18日经过37轮竞拍，被中建以11.2亿拿下，楼面价22435元/㎡。
雅居乐雅尊府房源已全部售罄，前期均价29830元/㎡，楼面地价15845元/㎡。
德盈龙华国际广场为纯新盘，预计7月推出住宅房源，户型建筑面积约100㎡、121㎡、141㎡，精装交付。
风华府预计7月加推5、6号楼，户型建筑面积约90、120㎡。项目在售高层2、7号楼毛坯房源，销许均价26700元/㎡。项目原为江浦G49地块，2016年9月23日，被金地以31.8亿竞得，楼面地价22374元/㎡。
此外，该地靠近江北核心区的青奥体育公园板块，近年来始终保持着较高的市场热度，目前板块内风华国际、左岸澜庭两大项目已售罄，前期均价30500元/㎡，区域市场关注度高，为本地块的开发提供了较好的市场契机和氛围。
配套方面，地块周边商业、地铁等应有尽有，配套较为成熟。交通方面，两公里范围内有地铁10号线龙华路站、浦口万汇城站，和规划的地铁11号线，公共交通出行非常快捷；环境方面，地块周边有自然水系，河流、绿化较优；商业方面，地块周边现有大润发、浩天生活广场，龙华路有在建的虹悦城，自贸区有规划的万达广场，青奥体育公园附近有规划的奥特莱斯；教育方面，地块周边规划有多幅学校用地和社区中心用地，未来的公共生活配套将十分完善、便捷。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
江宁—正方新城
NO.2020G41
江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块
地块四至：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路
规划要点：出让面积94739.09㎡，规划用地性质为R2二类居住用地 Rc基层社区中心，容积率综合2.37，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，起拍总价225000万元，最高限价270000万元，起拍楼面价10021元/㎡，最高楼面限价12025元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。
地块解析：
本地块所在的东善桥片区处于江宁区中部、江宁东山主城与禄口空港新城之间，紧邻牛首山文化风景区，功能定位为“以产业为主导功能，融合生活、休闲、娱乐于一体的功能明确、服务完善的城市功能区”，将规划形成“一心、两轴、四组团”的总体空间布局结构:“一 心”为轨道机场线正方中路站综合服务中心，“两轴”指沿正方大道的横向功能发展轴、沿将军大道的纵向功能发展轴，“ 四组团”为产业组团、公共服务组团、综合配套组团、生活配套组团。
地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，东侧规划有幼儿园，北侧规划有小学。地块北侧为绕越高速，周边路网均已建成，开发条件较为成熟。
东善桥片区近年来土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%，案名为“云启雅庭”。
今年7月10日，板块内成功出让了G35地块，被中交和路劲以总价20.6亿拿下，楼面价11334元/㎡。
地块附近仅有荣盛隽峰雅苑在售，洋房均价22969元/㎡、高层均价20603元/㎡，与G41地块基本持平。
出让条件：
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2380平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
江宁—大学城
NO.2020G42
江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块
地块四至：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道
规划要点：出让面积92125.26㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.3，建筑高度12≤H≤24m，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，起拍总价182000万元，最高限价219000万元，起拍楼面价15197 元/㎡，最高楼面限价18286 元/㎡，毛坯房最高限价27195元/㎡。
地块解析：
G42地块位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。
两幅地块位于该片区的度假生活板块，周边有去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地，可形成区域市场关注。此外，还有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
地块周边规划有幼儿园、社区中心，商业用地。北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校(幼儿园至高中)、在建的南京东山外国语分校(小学、中学)等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。
G42地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过29915元/㎡（不含装修价）。相比周边其他放风价破3万元/㎡的项目相比，G42地块未来的住宅售价将更具吸引力。
今年7月10日，板块成功出让了G32地块，被正荣以总价25亿拿下，楼面价19818元/㎡，同时需配建人才房建筑面积3600平米，毛坯最高限价与G42地块一致。
地块附近紧邻五矿澜悦溪山跟山和宸园项目，都将于本月首开。
五矿澜悦溪山项目（五矿大学城G82地块）前期售楼处设在五矿澜悦方山售楼处，目前96㎡、107㎡样板间已经公开！最快7月底首开3栋楼（4、5、8#），大约200多套精装房源，建筑面积96㎡、107㎡、127㎡，放风价3万元/㎡。
山和宸园项目（金科大学城G89地块）已于6月25日正式公开售楼处，并且89、104、105㎡样板间也已经公开，预计7月首开4栋266套房，建筑面积约89-139㎡，毛坯放风价2.7-2.8万/㎡！该项目是目前方山大学城板块唯一的毛坯房。
此外，江宁大学城板块还有2个纯新盘项目以及2个在售项目。
6月24日，联发翡翠方山项目首开，开盘房源72套，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。
7月5日，樾山林语项目首开79套房源，建筑面积123-271㎡，销许均价32529元/㎡，据开发商数据，去化8成。
美的建发润锦园项目预计8月底首开1、2、3#楼，共计278套房，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡。剩余的4、5、6#楼今年年底推完。目前已正式公开售楼处及样板间，放风价3.2万/㎡。
凤溪苑项目前身是江宁城建G27地块。2019年6月18日，经过21轮竞价，被江宁城建以总价8.8亿元拿下，成交楼面地价20003元/㎡，未达最高限价。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
江宁—滨江
NO.2020G43
江宁区滨江开发区兴城路以南、弘利北路以东地块
地块四至：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路
规划要点：出让面积50435.21㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.3，建筑高度35≤H≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，起拍总价105000万元，最高限价126000万元，起拍楼面价9052元/㎡，最高楼面限价10862 元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。
出让条件：
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
NO.2020G44
江宁区滨江开发区兴城路以南、中元北路以西地块
地块四至：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路
规划要点：出让面积56225.51㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.3，建筑高度35≤H≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，起拍总价117000万元，最高限价141000万元，起拍楼面价9047 元/㎡，最高楼面限价10903 元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。
地块解析：
滨江两幅地块所在的滨江新城将重点打造“长三角沿江休旅产业集聚区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”。滨江新城将构建形成“两轴三带四组团”的空间布局结构：“两轴” 即景明大街公共服务轴与盛安大道科技创新轴，“三带”即滨江生态景观带、沿江港口物流带和宁马综合物流带，“ 四组团”即江宁组团、中部组团、铜井组团、南部组团。
地块所在的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是滨江新城中唯一的大型居住社区和公共服务中心和展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成为滨江新城综合服务区，将规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。
根据南京轨道交通规划，规划地铁8号线全长62.3公里，起始点即在江宁滨江新城铜井，沿宁芜公路经过江宁滨江开发区、江宁镇，进入城南板桥，在油坊桥站与地铁2号线换乘。
教育方面，苏州外国语学校滨江分校已于去年9月招生投入运营，省人民医院滨江分院、德基酒店及城市奥莱等配套项目也达成明确意向，滨江新城的城市人居功能正日益完善。
地块北侧为生态廊道江宁河水系，西侧大多为现状居住用地，东侧为江宁镇未来发展用地，西南侧紧邻石刻湖公园，北侧为规划医疗用地。地块位于景明大道综合发展轴西侧，紧邻新城中心，东侧、北侧为规划商业用地，将形成新城的商务中心，周边有鲁能硅谷公馆、时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较为成熟。
目前，地块附近仅有鲁能硅谷公馆（楼面价11077元/㎡）待售，项目预计今年上市，放风价2-2.2万/㎡，现房销售。
G43地块出让条件：
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
G44地块出让条件：
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
终止出让：
NO.2020G45
六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块
地块四至：东至白果南路， 南至蒋湾路， 西至现状， 北至龙湾路
规划要点：出让面积32121.93㎡，规划用地性质为R21住宅用地，Rc基层社区中心，容积率综合2.0，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，起拍总价28000万元，最高限价34000万元，起拍楼面价4358 元/㎡，最高楼面限价5292 元/㎡，毛坯房最高限价15600元/㎡。
地块解析：
G45地块位于六合经济开发区，地铁S8号线开发区站与龙池站之间。紧邻去年拿地的保利观棠和府，中间仅隔着一所蒋湾小学。
保利观棠和府项目前身是六合G19地块，2019年6月，保利经43轮竞价拿下，楼面价7936元/㎡。项目规划了23栋住宅及约7000方商业，其中16栋为27F高层，3栋25F高层、4栋18F高层，精装交付，户型建筑面积76~120㎡。
项目目前仍有前期房源在售，户型建筑面积76、89、101㎡，销许均价18600元/㎡，精装交付，预计2022年底交付；
此外，G45地块附近在售项目还有昱龙府，毛坯现房，均价17715-18253元/㎡，户型建筑面积约110、115、125、140㎡，目前仍有部分前期房源在售。
出让条件：
（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为9334.84平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于80平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米，以上设施建筑面积共计1870平方米，须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交六合经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合经济开发区管委会支付给竞得人。
（2）地块内建设回购住宅商品房不少于200套，建筑面积不小于23000平方米，户型面积约115平方米，回购单价为3800元/平方米，建筑类型为小高层建筑；竞得人在取得土地后，回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认，纳入项目设计报规划部门审批，原则上应当集中布局到整幢或整单元；回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过15600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交六合区政府。
