原标题：释放TOD虹吸效应地铁金融城抢占广佛CBD流量口
专题
6月28日，广佛地铁迎来两大喜事。由广东广佛轨道交通有限公司、 广州日报社佛山全媒体传播中心联合主办，“情牵一线 广佛十年——湾区枢纽型城市轴心价值分享会”在地铁金融城西塔举行。本次论坛聚焦广佛地铁在广佛同城十年中所发挥的典范效应，探索轨道交通在区域城市融合一体化中的优势与意义。就在同日，广佛地铁增购首列车下线运营。待18列增购列车全部投入运营后，市民高峰期的候车时间将有望逐渐缩至3分钟以内，意味着广佛同城将再次提速。
广佛地铁已开通10年，目前的日均客流量已近60万人次。车轮滚滚，人流会聚，地铁金融城所在的广东金融高新区，率先践行广佛同城，从交通同城到生活同城、工作同城，广东金融高新区书写出广佛同城的样本。作为广佛地铁进入佛山首站，广东金融高新区站点上盖综合体项目地铁金融城，占据广佛CBD流量口，释放出TOD虹吸效应，筑造广佛同城的价值高地。
文/陈钰凤
图/陈枫
高端产业集聚：广佛地铁串起广佛CBD
十一年前，在珠三角一体化战略的指引之下，广佛同城化建设合作框架协议“出世”，广佛同城正式形成。随着十年前全国首条城际地铁开通，广佛两城以奔跑的姿态拥抱对方。广佛地铁，一条轨道串起了广佛双城，加速了两城之间的产业、生活、文化的共融。广东金融高新区，作为广佛地铁从广州进入佛山的首站，率先受惠，成为广佛同城的先导区域。
广佛地铁的开通利好广佛同城，广东金融高新区背靠佛山雄厚的制造业根基，自2007年成立以来，累计引入了友邦、汇丰、毕马威、中国人保等820多家金融机构及知名企业落户，总投资额超1270亿元。
在广东金融高新区快速发展的背后，广佛地铁功不可没。目前，广佛地铁每年有将近2亿人的互访，日均客流量近60万人次，庞大的人流为广佛同城区域带来更多资金、信息及技术上的交流和互动。一站直抵广州的广东金融高新区站，是广佛地铁沿线人流量最大的区域之一。凭借强大的产业吸附力和优越的产业环境，广东金融高新区吸引了大量广佛候鸟在此工作、生活。同时，保利、中海、招商、时代、广州地铁、万达、富力等地产商也扎堆入驻广东金融高新区，城市形象、城市功能进一步提升，中央商务区CBD的形象跃然而出。
值得关注的是，随着广佛地铁全线开通，广佛地铁与广州3号线接驳，从广州塔到广东金融高新区，仅40分钟左右的地铁路程，广佛双城CBD实现了直接对接。
6万白领聚集：跨城办公书写同城样本
童小姐家住广州沙园一带，每天她乘坐广佛地铁半小时就来到广东金融高新区一甲级写字楼上班。在广东金融高新区，像童小姐这样的还有很多。
在28日举行的“情牵一线 广佛十年——湾区枢纽型城市轴心价值分享会”上，广东金融高新区相关负责人指出，广东金融高新区是广佛地铁进入佛山的第一站，是广佛同城的前沿阵地，每天都有一大批在广州生活的白领来到金融高新区工作。这里今年年初曾做过一次初步的摸底调查，金融高新区6万名白领中，有近1/4来自广州，他们中的大部分人每天通过广佛地铁穿梭两地，“我想，这就是广佛同城的美丽见证。”该负责人说。
十年来，广佛地铁为广东金融高新区输送了源源不断的人才和资本。在交通同城的带动下，产业要素沿着广佛地铁在双城之间自由流动，产业同城、办公同城成为一种常态。广东金融高新区本身定位是亚太金融后台基地，汇丰环球营运中心集团、广发金融中心以及中国工商银行集约运营中心（佛山）等金融后台中心落户于此。广发金融中心是广东金融高新区首个总行级的后台处理中心。在这里，每天有超过1万名的员工在从事数据处理、客户服务、安全监控、信用卡等业务。凡是广发银行的客户，所有的交易数据都汇集于此。汇丰环球营运中心，为中国、加拿大、日本、新加坡、英国、美国的客戶处理交易，拥有员工超过5000人。另外，毕马威、法国凯捷等多个总部在广州的知名企业也选择将人力、数据等后台中心落户于此。
在香港、深圳、广州等地区设置总部，后台放在广东金融高新区，这些全球性的金融机构通过跨区域的办公设置，在广佛同城的背景下，实现了要素资源效益的最大化配置。
甲级写字楼洼地效应显著：广东金融高新区写字楼入驻率高达七成
产业的汇聚，跨城办公的趋势，带给广东金融高新区甲级写字楼市场发展机会。尽管甲级写字楼在佛山遍地开花，但处于广佛同城前沿地带的广东金融高新区，其租金水平维持在佛山全市高位。据戴德梁行统计，广东金融高新区甲级写字楼的平均租金约65元/㎡左右，租金水平只有广州同类甲级写字楼的1/3左右。明显的价格洼地，令广佛同城门户广东金融高新区的甲级写字楼成为跨城办公的首选之一。根据戴德梁行策略及发展顾问部的研究表明，广东金融高新区板块写字楼实际入驻率高达72%，服务客群覆盖金融、商务服务、信息技术、互联网等多个行业。
目前，佛山正处于第二产业向第三产业转型的关键时期，甲级写字楼租赁需求上的潜力仍待释放。值得关注的是，近年来佛山金融产业尤其是保险业蓬勃发展，为佛山甲级写字楼的发展提供了土壤。去年保险公司租赁表现进取，推升佛山金融业租赁成交面积占比达33.2%，是佛山甲级写字楼当之无愧的吸纳主力。
佛山核心区有四大甲级写字楼聚集地：广东金融高新区、禅城季华路商务带、佛山新城、禅城祖庙。从地缘优势来看，广东金融高新区是广州进入佛山的门户地带，是广佛同城的最先受益者；从产业来看，该区域享有金融聚集优势，因此该区域近年来一直是吸纳冠军，是企业入驻和升级搬迁的主要选择之一。
广东金融高新区首个TOD项目：释放虹吸效应
坐拥广东金融高新区超千亿产业集群和6万多金融人才，位于广东金融高新区核心地段的地铁金融城，率先引入TOD模式，自带顶级流量。该项目占地面积4.5万㎡，建筑面积达35.6万㎡，包含住宅、酒店、商场、停车位、写字楼西塔及北塔。目前，该项目住宅已售罄，酒店于2015年10月开业，商场已于2019年9月重新开业，写字楼西北塔已整栋售罄。
从交通上看，地铁金融城所在站点具有国内先进的客流流线设计，公共交通站点和上盖物业协调融合；从商业上看，地铁金融城内的南海天河城品牌多元化，是集文化娱乐、特色餐饮、社交生活于一体的文商旅品质体验中心。另外，地铁金融城周围甲级写字楼和高档酒店住宅林立，连同万达广场、新凯广场及招商置地商办配套，形成了较为成熟的中央商务区商圈。
目前，地铁金融城西塔正在火热招租中。西塔面向桂澜路，办公楼层26-28层，共20个单元，标准层面积5778.44㎡，主力户型200㎡~394㎡。
十年前，地铁金融城所在的广佛地铁金融高新区站日均进站辆仅600人次，而十年后，该站点的日均客流量已突破2万人次。人流、产业、财富汇聚，地铁金融城正在释放巨大虹吸效应。
一个TOD，撬动一座城，抢占广佛同城价值高地，正当时！
（写字楼招租热线：020-83158093 18620691232）
