原标题：城市观察：新津撤县设区，是加法还是乘法？ 来源：诸葛找房
城市是什么？是产业人口集聚地？是吃喝玩乐的好地方？是高楼林立，行色匆匆之地？……
一个问题，百种答案。
城市的美好，因其聚合、多元，这构成了它持续的创造力，由此人类文明得以快速发展，绵延至今。
我们生于斯，长于斯的四川，一个独一无二的文明造地，它拥有天府成都、神奇九寨，更拥有川西灵江都江堰；它催生了三国蜀汉，也创造了大飞机、高铁等核心科技产品。
它就是如此古弥新，让人着迷。
文軒财经，一家立足成都辐射成渝西的财经媒体，专注于公司和城市资讯和数据，我们大本营四川所辖的18个地级市、3个自治州理应成为我们重点关注研究的对象。
我们关注城市，起于规划，辅以产业，重在人口，三点要素构成我们的核心。
为提升城市区域系统性认知，即日起我们将推出城市观察系列报道，了解城市，研究城市。如果你有感兴趣的城市区域，也欢迎联系我们，一同探究。
——编者按
继双流县和郫县之后，新津成为又一个撤县设区的县级城市，这不仅是行政区划的区别，更是新津经济发展、城市板块格局升级的必然结果。
从2017年9月20日，新津县政府第23次常委会上通过“新津撤县设区”的议题以来，三年时间，新津终实现了自身城市格局的变化，在成都新的城市格局之下，新津的各项发展指标都具备着先天的优势。
在展开讨论新津之前，我们有必要回顾一下，成都这几十年来在成都版图优化上的重要节点：
■1976年 温江地区的双流县、金堂县划入成都市管辖。
■1983年5月 实行市领导县体制，温江地区10个县并入成都市。
■1990年10月 五区划为七区。
■2002年 原新都县、温江县撤县设区。
■2015年12月 四川省人民政府批复成都市人民政府，同意撤销双流县设立成都市双流区。
■2016年5月 经国务院批准，简阳市改由成都市代管。
■2016年12月 经国务院批准，撤销郫县，设立成都市郫都区。
■2020年4月 四川省人民政府批复成都市人民政府，同意设立成都东部新区。
■ 2020年6月 经国务院批准，撤销新津县，设立成都市新津区。
这一次新津迎来了城市发展的新局面，交通便捷、产业基础雄厚、生态环境优势明显、城镇化水平超前，新津正如其名字一样，“新”是无限的可能，“津”是向上的力量。
新津的“身份证”
截至2018年，新津县共有五津街道、花桥镇、金华镇、普兴镇、永商镇、邓双镇、新平镇、兴义镇、花源镇、安西镇、方兴镇、文井乡等12个街道·镇（乡），共有64个村，42个社区（农村34个，城镇8个）、1312个村（居）民小组。全县总人口312956人，人口密度948人/每平方公里，常住人口37万。
2019年，新津全年实现地区生产总值374.7亿元、同比增长8.6%，固定资产投资285.4亿元、增长11.7%，社会消费品零售总额94.2亿元、增长12%，城镇常住居民人均可支配收入40858元、增长9.2%，农村常住居民人均可支配收入24345元、增长10.1%。
被誉为“中国民营经济的摇篮”的新津，民营经济占比超过70%，新希望就是从这里走出来的。同时新津拥有成都首个智能制造产业功能区，获得14家世界500强和15家央企直接投资，全县聚集智能制造相关企业300余家、规模以上工业企业174家、上市公司42家。
这样的成绩让新津位居全国中小城市投资潜力百强县市第13位。连续6年位居四川省十强县行列，被省委、省政府评为县域经济发展强县，位居全国新型城镇化质量百强县第78位。
显然新津近几年取得了迅速的发展，城市建设也正处于更新的关键期，在城镇化高速发展进程中，新津的人口和产业迎来聚集，撤县设区，对新津来说并不是加减法的事情，而是乘法式的新进程。
新津撤县设区整体看，有几大意义：一，统筹发展空间和资源；二，构建产业生态链生态圈；三，助推中心城区人口疏解和功能转移；四，协同区域周边产业的联动发展，南拓、中优”的重要成果。
诸葛找房成都研究院李木对文轩财经表示：“新津撤县设区表现最为直观的便是经济快速增长，除了基础设施会得到大的改善外，未来的招商引资会持续增多，城市就业岗位增多，第二三产业会更加发达，地方经济可确保持续发展。”
新津式产业“格局”
细看新津产业格局不难发现，新津现在所拥有的城市机遇，并非偶然。
首先城市区位上，新津可以说是得天独厚，放在成都盆地大平原上看，向南发展的衍生点必有新津。
向西，温江以西多是山脉地带；向东，龙泉以东东进的步伐正在打开全新的西部城市格局，要注意向东仅是打开，目前还没有取得实质上的成果；向北，过去受制于交通路网的限制和城市发展方向的制约，所以留给新津及其周边城市更像是留下了一块富饶的冲击平原。
（新津一心三城五镇发展规划 ）
这让新津做任何事情和任何改变都更容易加速和转舵。
2019年12月27日，成都地铁10号线二期开通运营，大大缩减了成都与新津的城市距离，融入成都城市千万的人口范围，让新津拥有了更高的视野。
产业是城市发展绕不开的话题，在南拓进程布局的七个重点产业园区中，新津占了三个，分别是：天府新区南区产业园、四川农业博览园、梨花溪文化旅游区，综合来看，成都市将借助新津撤县设区这一发展机遇，加强统筹谋划，为全省经济社会发展作出更大贡献。
6月18日，西门子交通中国公司到新津考察，拟充分发挥西门子在轨道交通领域的功底，寻找新津企业开展产业合作，全力推进新制式产品的引进、吸引、再创新，助力新津以新制式为主的轨道交通创新新城。
5月8日，新津与北京合纵科技股份有限公司签订项目投资协议。合纵科技拟投资5亿元，智能配电设备研发制造基地落户新津。
文轩财经统计发现，在过去两年中，新津在轨道交通，科技电子，物流工业制造等多个领域密集与相关企业紧密联手，城南新中心的新津潜藏着无限的可能。
西南财经大学经济学院教授刘璐认为，新津撤县设区是成都城市化进城不断发展的一个重要体现，显然其后城市基础设施的联通和便利性将大大增加，成都目前的就业中心在不断向南发展，再加上繁忙的双流航空港，新津纳入市区范围也是顺理成章的事情。
新津从县城为区，将会加快产业的落地，各项有利要素形成的城市发展要素也能产生价值，从卫星城成为成都直管区域，新津“从江河流入了大海”。
也正是产业、人口城市区域的独特优势让新津的房地产开发多了一道光环，环比同区位房价，新津房价就显得没有那么“温柔”了。
新津房地产市场的“难处”
近几年来，新津成交楼面价涨幅达超500%，为三圈层第一，高地价意味着房价空间将收窄。
数据显示，2018年，在远郊成交楼面地价最高的10宗地中，新津独占7席。与周边其它同类区县相较，新津以5332元/㎡的成交楼面地价排在前列，不过2019年至2020年的土地成交数据看，整体有所回落。
来源：诸葛找房
2016年，新津的房价仅为5272元/㎡，而到2018年12月时，新津新房均价已上涨至近10000元/㎡，新津住宅成交均价涨幅超30%。
现阶段新津二手房价格
要知道，在成都市区部分剪刀差楼盘，取得预售证的价格低者也才1.5万元左右（2019年），新津难道就真的这么有潜力吗？
由地铁哄抬起来的房价，向来都是如此。但凡后续通地铁的区域，房价上涨上从不手软，新津房价事实上两年前就随着地价上涨而水涨船高了，地价居高不下，房价焉能便宜？
亿翰智库西南院总经理金波认为：“现在新津其实算不上价值洼地了，房价已经相对较高，有的甚至高过了二圈层的郫都区。而且，我们以成都城市中心来衡量，新津的物理距离较远，对交通敏感的外溢人群吸引力也有限。”
不可否认，新津是个好地方，好山好水好产业，但是再好的地方也会有其局限性，对于购房者而言，步入万元区的新津地产市场并不见得有多实惠，站在城市角度，新津未来的确具备更多元的发展路径。
新津撤县设区不仅利于优化成都市空间结构，对于产业带动，人口的吸附也有更积极的作用，在践行产业兴城，公园城市的大背景下，成都又跨出重要的一步。
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