原标题：南京滨江生活图鉴，下一个价值洼地在……
“水不在深，有龙则灵。”
在很多人的认知里，水是带“财气”的。无论是沿海城市还是沿江城市，通常都会发展得相对来说更好一些。而一般这样的城市，毗邻海和江的地段都会是这个城市重点发展的主要板块或区域。
拿江浙沪来说，上海的黄浦江沿江地段、杭州的钱塘江沿江地段如今都已是这两个城市非常重要的城市名片之一。而对于拥有100公里江景风光的古城南京来说，各大滨江板块更是整个南京的重要组成部分。
南京的滨江板块有不少，较为出名的有鼓楼滨江、幕燕滨江和河西滨江，这三大滨江板块不是已成为“富人区”就是在成为“富人区”的路上。
鼓楼滨江就是曾经的下关滨江。
2014年初，南京市政府发布区域规划：在南京视野开阔主城板块的3公里长江岸线边上设立鼓楼滨江商务区，并且作为南京重点打造的十大功能板块之一。
如今时隔6年多，板块内各种规划逐渐落定，商业体环绕、菁英聚集、商务气息浓厚，鼓楼滨江也成了主城常被提起的富人板块。
今年鼓楼滨江或将有一幅新地块上市，这幅地块位于此前中冶地王拆分的二号地块中，属于被政府回收地块。
该幅用地占地面积近5万㎡，位于宝塔河街道，南京长江大桥西侧，中冶锦绣江山项目旁。更为重要的是，这幅地块为纯住宅用地，位置极好。据悉，如果前期手续一切顺利，地块最快将在今年二季度上市。
板块内还有两盘在售。
中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2号楼房源，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月底。
项目预计6、7月份加推3号楼，共计198套房源，户型建筑面积为176、202㎡。此外，项目在售锦绣江山东苑2#65年产权公寓房源，户型建筑面积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，拟交付时间为2021年6月。
而世茂璀璨滨江暂无房源在售，前期开盘楼栋为18、20号楼，后期加推计划待定。
幕燕滨江靠近燕子矶新城。燕子矶板块在2020年上半年的强势发力，买房人们也是有目共睹。
燕子矶在此前的“金三银四红五月”成功实现了价格三连跳。接下来的发展势头也是不容小觑。
从刚30000元/㎡出头的价格到38900元/㎡，之间只不过隔了一个多月。
3月28日，中海燕矶听潮推出389套收官房源，销许均价仅30982-31109元/㎡；
4月29日，万象天地九悦首开102套洋房住宅，销许均价35800元/㎡；
5月11日，燕子矶地王仁恒公园世纪时隔三年终于出山，销许均价38900元/㎡，157㎡的大户型单价最高可达到42700元/㎡。
2017年8月，南京市政府办公厅发布的《南京“十三五”城乡建设规划纲要》里也明确强调，南京城市布局将从跨江发展转为拥江发展，滨江板块的价值被越来越多的买房人意识到。
而在这些已发展的滨江板块之外，还有一个近两年新晋热门的滨江板块——江宁滨江。
江宁滨江算是江宁片区目前关注度比较高的刚需板块了。一方面，新房价格暂时尚未突破2字大关；另一方面，未来滨江大道通车以后，不足半小时就能无缝对接河西滨江。让很多买房人感觉这里还有很大的升值空间。
从2017年弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，江宁滨江板块一直处于长期断供的状态。
不过今年板块内将有3大纯新盘入市，其中有2盘或迈入“2字大军”。
龙湖水晶郦城即将开盘，目前已开启登记，总价150万起。项目首开5#、7#、8#和9#，建面约83、103、125㎡，共计700多套房，带中央空调、地暖、新风系统三大件。其中，8#楼两梯四户，中间两户建筑面积约83㎡，边户建筑面积约125㎡。5、9#楼均为三梯六户，中间四户建筑面积约83㎡，边户建筑面积约125㎡。
中北三盛汝悦铭著项目打造全系16-18层低密度精装住宅小区，建筑面积约89-119㎡，放风价1.9-2.1万/㎡，最快将在本月首开。
鲁能硅谷公馆预计在8月公开售楼处，9月首开，放风价2-2.2万/㎡，由于是现房项目，楼栋早已完工，首开后2到3个月，交付第一批房源。
和其他几大滨江比起来，江宁滨江的交通略显逊色一些。目前仅有公交或自驾能抵达。
不过规划中的地铁8号线江宁站位于景明大道，靠近后江宁中心区域，靠近鲁能硅谷公馆和龙湖水晶郦城，建成后直通主城各区。
教育资源方面来看，目前有滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、苏州外国语学校南京滨江校区等。其中苏外滨江校区属于苏州外国语学校的直属分校。相比其他刚需板块来说，教育配套这块儿更为优越一些。
与另外几个常谈的滨江板块相比，这里是刚需重地。乍一看摆在一起似乎有些不伦不类。不过从江宁滨江新城目前的规划来看，加上今年2月板块内再迎产业升级，9个总投资113亿元的大项目用“云签约”的方式宣布落户此处，签约的9个项目涉及智能制造、总部基地、科技研发等产业领域。
这样看来，无论是刚需自住还是投资前景，这里似乎还有着可以看到的发展潜力。不过规划落定需要“放长线”，买房人们是否有足够的耐心去见证这里的发展、等待市场认可度的提高，这就仁者见仁智者见智了。
