原标题：前海入场券有多贵？招商蛇口再推新品公寓，总价门槛仅“3”字头
前海入场券有多贵？招商蛇口再推新品公寓，总价门槛仅“3”字头1、黑天鹅突袭，资本洗牌潮
热钱该往哪流？
谁曾想到，2020开年，世界经济会遭遇一场前所未有的 “黑天鹅 ”事件。
IMF（国际货币基金组织）最新预测显示，受疫情影响，全球经济将大幅下降近3%。除了中国和印度经济分别以1．2％、1．5％正向增长，各国将经历自上世纪30年代“大萧条”以来，最严厉的打击。
世界格局生变，新一轮资本洗牌期提前降临，热钱该往哪流成了全民热议的话题。
波浪理论的创始人、经历过1929年经济大萧条的投资专家瑞福·尼尔森·艾略特曾说：在混沌中，任何人都无法置身事外，只有紧紧抓住那根若隐若现的趋势红线，你才不至于被淘汰。
浪潮之中，最有可能抓住红线的一定是“20%的少数派”。他们具有相当敏锐的眼光、超前的视野以及另类的格局和胆识，非常人所能及。
迷雾之中，最清晰的那根红线，会是深圳吗？
上世纪90年代，深圳从东部发家，罗湖金三角商圈是深圳的封面。
本世纪初到2010年后，深圳第一区先是福田CBD，后西移至南山。
如今的深圳，目标更加明确：做粤港澳大湾区创新合作引擎，前海中心蓝图初现。
从国家战略层面看，40年前改革开放选择了深圳，40年后“先行示范区”再次投票深圳。其中的“先行”，是要对标曼哈顿，走在全球城市前列；示范，则意味着全方位发展，各方面都要成为世界模范。
相比其他城市，深圳的核心竞争力是什么？数据显示，深圳2019年地均GDP13.48亿元，位列全国第一；深圳每平方公里上市公司市值超过61亿元，远超全国第二的北京。
来看看本轮经济重启过程中，深圳的韧性。除了大手笔实施惠企惠民政策，近期3次重要会议都涉及深圳利好。粤港澳大湾区+深圳都市圈+鼓励珠三角城人才流动…作为湾区金融中心的前海，最早3月已启动复工复产，官媒称近日有不少公司受优惠政策吸引而抢注前海。
2、外资、新贵盯上的深圳资产
“潜力股”势力爆发
最近，深圳一则新闻上了热搜，张女士28年前花了33万在深圳宝安买了套房，最近突然想起，房子总价竟已经涨到600多万。
这套身价飙涨18倍的房子，是深圳楼市最真实的写照。它经历过2015年暴涨后的3年横盘；也见证过前海崛起后，拿着热钱投资西部的土豪们。
来自国家统计局的数据显示，去年9月起，深圳楼市高亢的势头相当明晰，房价环比涨幅位居全国前五。
从政策面分析，主要受深圳楼市受“先行示范区”“取消豪宅税”两大利好叠加影响；
而从资金面看，则与全球大资本及投资者下注深圳、顶尖人才流入有关。
来自第一太平戴维斯的报告数据显示，深圳2019年的大宗物业交易成交总额及单宗金额，均逆市创下历史高峰，大有赶超北京、上海之势。
其中，写字楼、公寓、商业是交易最频繁的产品类型。
成交数据一路开挂、豪宅公寓热销、新房二手火爆，牵动市场神经，在华南城市研究会副会长孙不熟看来，这说明深圳楼市也并非传言中那么虚火，背后有真实需求在支撑。
人才引进方面，深圳在一线城市中力度最猛。北京和上海自2016年后人口接近零增长，而深圳每年的增量超过40万，常年排名全国第一，不缺购买力。
在深圳创业的阿真最近在朋友地建议下，考虑入手前海一套公寓。他的需求很明确：卖掉老家的房子，打算用手上的300万，买一套总价低、居住氛围高端、适合自住的“潜力股“。首要目标是前海或宝中。
近两年来，深圳商务公寓市场弥漫着一股奇异的和谐气氛，价格越来越贵，但是买的人却越来越多。
去年福田中洲湾、世茂深港中心，以及今年西部两大热盘：蛇口招商太子湾、沙井万科星城公寓去化成绩都很不错。
3、入驻前海门槛不低
这类资产尚有机会！
阿真之所以看好的前海，是因为他留意到前海近一个月，发生了不少大事：
1、4月17日，前海官方宣布投586.1亿给前海+南山+宝安，2020深圳城市新中心要干的大事定了。
2、总投资约301.3亿元，前海二季度11个项目集中开工。包括前海5G基础设施、vivo深圳总部等地标，腾讯新总部大铲湾前海科技岛进入设计阶段。
3、前海宝安之间宣布再添5.5公里海底隧道+深珠通道前海衔接规划启动+前海—亚洲最撒地下综合交通枢纽曝光。
从前海基建速度可以窥知，前海发展践行的是深圳速度，房产价值难免水涨船高。
前海的房价，已经从2015年的约5万/平，涨到如今均价10万+了，如果将来新房不限价，想象空间会更大。
物以稀为贵，目前在前海自贸区在售住宅项目只有3个。其中，进入二手市场的前海时代ceo公馆，在贝壳上的挂牌单价基本在14万/平。
想要买一套深圳的房子，门槛真心不低！而特区中的特区前海的门槛，就更高！
从产品与价位来看，无论是目前在售的卓越前海壹号、华润前海中心·悦玺、恒裕前海金融中心T3国金汇，还是即将入市的前海鸿荣源胤璞、前海九龙仓项目、前海国际中心项目，几乎以千万级、大平层面积公寓标榜。
那么商务公寓有机会吗？
众所周知，深圳是国内少有的公寓豪宅化城市，尤其是前海、蛇口这些总部商务集聚、房产价值极高的板块，豪宅化尤为明显。
这是因为深圳高端公寓正在和世界级湾区城市对标：
高端公寓的市场行情、资产属性、未来估值、身份象征都有其特殊性。
仔细研究就会发现，深圳高端公寓都具有这些特性:
占据核心位置，享受一线海景、交通畅达、大品牌物业…
示意图
像全球资金青睐的深圳湾1号、瑞府、恒裕深圳湾、招商太子湾都属于这类公寓。
上个月，总价动辄3000万+的现象级“公寓”在前海热卖，让不少刚需对于前海的价值刮目相看，却也只能远观。
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“3”字头低总价公寓
最后入主精英圈机会！
除了传统的大面积豪宅受到追捧外，新晋的年轻富豪还盯上了小面积公寓。
华润悦府100多平的一房热销、香港西九龙站豪宅天玺77平小户型卖出5000万天价。
小户型卖出高总价，这是否意味着，富豪争先下注的前海公寓，也没有捡漏的机会了？
正巧由前海招商局联合开发的全新前海资产——领尚公寓本月就要面市了。
项目专门为年少多金、需要独立空间的都市精英，要求更高品质生活方式的人打造。
【占据前海核心地带，超500万㎡大型综合商务区】
此次打算开售的领尚公寓，就在去年热销的领玺旁，超500万㎡建面、不限购不限贷的大盘公寓产品。
【高效交通、一流名校、优质商业俱全】
公寓负一层连通地铁5号线延长线铁路公园站、妈湾站双地铁口接驳；紧邻临海前海主干道；地铁快速接驳前海综合交通枢纽（超200万㎡ 建面，预计2020年完成地下土建）。
妈湾将成为未来教育高地，项目一路之隔即可享有荟同国际学校及未来九年一贯制学校及幼儿园等一流配套；二期规划4万㎡五星级酒店，约6万㎡集中商业，包含餐饮、主力店、超市、影院、亲子等超大型综合业态。
【酒店式管理，赏前海湾景观】
据悉，领尚公寓一期共2栋塔楼。总户数742户，其中A栋370户，B栋372户。
采用半围合式建筑，酒店式管理服务。除了开放式大堂A塔和B塔2层均有户外家具、儿童游乐设施、连廊花园一应俱全，还配有室外泳池。
【招商玺系现代精装，进口德系厨电等】
项目精装交楼，现代简约风格，配备智能化系统，烤箱、电磁炉为嘉格纳，冰箱、抽油烟机、洗衣机为伊莱克斯品牌，橱柜为意大利威乃达进口品牌（或同档品牌）。
【41㎡-92㎡户型曝光，最低总价约320万起】
据了解，为满足客户多样化需求，领尚公寓推出41㎡-92㎡3种面积段户型。
A户型(约86-92㎡）
2+1房两厅一卫环形动线，大开间阳台，独立卫生间增加空间私密性,增设书房空间，加入可变家具增加空间利用率。
B户型(约63-66㎡）
1+1房两厅一卫，环形动线、大衣帽间、改造卫生间为封闭式，增加私密性，增设书房空间、加入可变家具增加空间使用率。
C户型（约40㎡）
单房一卫、有开放厨房、独立阳台、阳光书房。
目前，项目具体价格未定，不过据销售透露，最低总价可能会在320万左右。
参考周边的大平层公寓，领尚在价格及装修品质上有较大的竞争优势。
