原标题：大理城市大扩容，背后谁在下这盘大棋？
大理，作为闻名中外的旅游胜地，拥有着得天独厚的地理环境、钟灵毓秀的自然风光、独具魅力的民族符号、淡然闲逸的居住文化，是不少人心中的理想栖居地。
但是，大理高昂的房价及其有限的可开发城市空间，让不少想要扎根大理的人选择面受限。如何快速破局，成为一个宜居宜商宜业宜游的城市？如何打破一度陷入沉寂的城市开发困局，助推城市发展迈入“快车道”？成为了大理发展进程中亟待解决的问题。
房价高涨、有价无市，大理楼市破局困境
根据国家统计局对外公布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月大理市新建商品房价格同比涨10.9％，环比上涨0.3％。其实，自2017年4月开始，大理房价就开启了连涨模式。
（数据来源：国家统计局）
特别是在海南和西双版纳限购政策的影响下，大理的不限购、不限贷成为投资者眼中的香饽饽，资本热钱的涌入，成为大理房价上涨的另一重因。
随着高铁的开通运营，大理被纳入昆明的“2小时经济圈”，大理房地产市场再次被引燃。2019年，大理房价涨幅超越“北上广”，跃居中国第一、全球第二，涨幅达20.2%。
（数据来源：胡润研究院）
房价的一路高歌，让大理城市发展破局看到了希望和动力。2017年年底以后，万科、恒大、中梁、华侨城、绿城等大牌房企纷沓至来。大理原本由本土房企主导的开发格局就此改写，大理房地产市场也迎来了新一轮的开发热潮。
然而，2018 年 12 月以后，由于受洱海保护政策的影响，许多新建项目纷纷陷入停滞状态，并未有实质性进展，大理房地产市场进入蛰伏期。从全年公开的信息显示来看，2019年大理全年仅有2822套新房入市，同比2018年减少3684套，仅占2018年总量的43%。
其中，2019年一季度和四季度大理楼市均无新盘入市。而海东和海西作为政策波及最为严重的区域，全年均无新房入市。满江新区和下关主城区虽有少量新盘入市，但房源供应量并不多。
直到去年年底，大理经济技术开发区城乡规划委员会分别公开2019年第六次、第七次项目审查会议规划，涉及大华、融创、旧改及雅美湾等多个房产建设项目。此后，大理多个区域规划相继出台。备受瞩目的满江新区也进入实质性开发阶段，大理有价无市的困局被打破。
下关主城可开发空间有限，海东、海西受政策制约，其区域内项目向巍山境内的“大理新区”迁移。
（大理新区规划示意图）
满江新区成为紧挨洱海岸线，距离大理市区最近的最后一块集中连片待开发的区域，其价值不言而喻，毫无疑问成为大理房地产市场的爆发地。
大理城市版图扩围，满江新城加速成型
满江新区作为滇西唯一国家级开发区，依托其一线滨海，沟通下关、海东、开发区的重要枢纽地位，承担起了未来大理政治、经济以及生态、教育、休闲、商务中心。
满江新区规划有泛亚高铁洱海站，未来将打造成为云南第二大综合交通枢纽，建成后可停靠40辆列车，年旅客吞吐量将超百万。在高铁红利的加持下，满江新区将承担起带领大理走向国际化舞台的重要使命。
作为大理的重点发展区域，在政府政策倾斜下，满江新区迎来了跨越式发展。目前，满江新区已基本形成机场、公路、铁路、高铁立体交通网络；万达广场、滨海商业街等高品质商业规划落地；下关一中初中部开发区校区、大理州实验小学开发区校区等优质教育资源大大提升了区域的教育质量；滇西医疗中心、大理览海妇产医院等医疗资源可谓区域居民的健康保驾护航。
（下关一中初中部开发区校区）
随着满江新区各大权重配的落实兑现，一座集城市繁华及度假休闲为一体的滨海新城正快速成型。
满江新区成为了各大房企的必争之地，这里也成为目前大理房地产开发项目最多、供货量最足的区域。
万科品牌加持，大理未来一线海景排兵布阵
今年3月，万科大理·拾叁月（梦云南·领海项目一期）通过行政审批。从规划信息可以看出，大理·拾叁月项目用地沿海岸线呈长条状分布，这种大面积狭长临海地块在满江甚至整个大理市场上都十分罕见。
据了解，项目海岸线长约1.9公里，占满江整体海岸线的49%（满江新区海岸线约3.9公里）；以其一线临海观山之势，大理·拾叁月成为了满江新区最耀眼瞩目的“新星”。
与此同时，大理·拾叁月项目用地还是大理最后一批临海可观景的土地。难以复制的生态属性，为项目营造休闲安逸的生活环境提供了先天条件，让大理·拾叁月成为了滨海旅居目的地的不二之选。
正如所言，每一个城市，每一块土地，都有其蕴含的自身价值。万科十分重视此次与大理这座城市的相遇，而大理·拾叁月就是在这样的背景下诞生，是集万科之力凝聚出的尊重大理城市文脉和地块属性而作出定制化设计之作。
承袭万科优秀滨海度假区的开发经验，大理·拾叁月占地约228亩，以高起点、高标准、国际化为准则，不仅集聚五星酒店、网红民宿、美食街区等优质配套，更享优质前卫教育、资产托管（规划中）万科物业等优质生活，是大理滨海旅居封面之作。
依托其临水优势，大理·拾叁月延续现代建筑风格，采用铝合金中空LOW-E玻璃建筑立面，约3M进深景观阳台，呈现大宅风范，家中闲看四季晨昏暮色，阳台上赏花香树影缠绵时光，温柔海风与四季暖阳鲜氧时时相伴，诗意美景俯拾皆是，风华无处不在，尽显主人的涵养与气度。
景观引入大理独有的文化风情，以“一山、一海、一风来；一屋、一岛、一渔船。”为园区设计灵感，打造出独具特色的私享景观。推窗见景，园区每一处都能博人眼球。
根据不同需求，项目设计有82-119㎡两至三房。精研多功能度假LDK一体空间，厅卧餐厨四明格局的户型设计，让空间的局限被打破，尽展被束缚的想象。
房子从来不是简单的建筑体，而是一种生活方式和快乐生活的载体和寄托。大理·拾叁月，于洱海之滨，营造高品质旅居生活，重构工作与生活的链接，重返心灵与生活的指引，重塑家与生活的温度。
