原标题：阳台改“房间”？弘阳金辉时光悦府涉嫌违规“偷面积”
近日，界面楼市南京站在报道了《高周转后遗症显现：弘阳地产多项目交付问题频发》的文章后，引起了市场的广泛关注。
市民徐女士向我们咨询，弘阳位于溧水的弘阳金辉时光悦府项目向购房者宣传的2+1户型，可以“赠送面积”，这种操作是否违规？
调查发现，弘阳金辉时光悦府所谓的“赠送面积”，是将阳台改造成房间。根据相关规定，开发商这种行为涉嫌违规。
在接到徐女士的投诉后，小编以购房者的身份来到了位于溧水石湫大学城的弘阳金辉时光悦府售楼处。
在售楼处，销售人员向小编做了详细铺垫，包括项目开发的背景。他告诉小编，弘阳金辉时光悦府由弘阳和金辉两大品牌房企打造。
项目整体拟建39栋住宅，包括11栋6层洋房和28栋16-20层高层，其中洋房户型面积约97-117㎡；高层户型面积约90-117㎡。另外项目还将配建9班制幼儿园、商业、养老等配套。
在了解过项目基本情况后，销售人员随后带领小编参观了项目的90㎡高层及97㎡洋房的样板间，即开篇徐女士所咨询的“2+1户型”。
在介绍到样板间所谓的“+1”房间时，销售人员表示：“阳台后期可以自己改造，可以封起来，阳台本来就应该封起来的...这是非承重墙，后期可以改造一下，做个小房间”。
▲90㎡的“+1”户型
▲90㎡偷面积阳台
▲97㎡的“+1”户型
▲90㎡偷面积阳台
并且销售人员解释，这样设计，外面的阳台面积可以不算在房屋产权里面，跟朝南小房间的飘窗一样，都是赠送面积，不计入房屋产权。
针对该情况，溧水房产局的工作人员表示，改造阳台做卧室是不允许的。
并且石湫城管中队执法人员也表示，就城管执法来说，任何影响外立面结构的改造、装修都是违反法规的，属于违建。经过房产局、城管局等评估后，将会依法查处。
此外，私自改造建成后属于违建，严重影响房屋质量安全，甚至是整栋楼的安全。如此一来，买房人还能安心买单吗？
除了违规改造阳台，偷面积，小编还发现，该项目在给出的购房福利中，也存在这诸多猫腻跟暗箱操作。
“以旧带新”
置业顾问表示，如果真的想买，可以通过“老带新”的方式，给予购房者优惠。购房成功，银行贷款通过后，次月将会返还2w到购房者在弘阳小程序账号上。
▲现场销售在指导操作“弘客通”
只要注册弘阳自己的“弘客通”小程序，注册成功后，即使购房者尚未在项目购买房源，也可以成为“老业主”，然后在小程序上，通过所谓“老业主”，推荐给自己的爱人或是其他人，然后再来购买。
操作流程
第一步，关注“红客通”，选择“经济人中心”
第二步，通过“经纪人中心”，点击“我要推荐”
第三步，选择“自由经纪人”选项
第四步，填报个人信息，提交成功，即为老业主。
“价格诱导”
几乎每一个前来售楼处了解的买房人，都会被置业顾问以江宁大学城、仙林大学城的房价涨幅来示意购房者该项目未来可期，潜力无限。
在项目转手问题上，销售顾问表示这个没有问题，周边的老师多得是，肯定会有人买的。
但弘阳溧水2019G02地块（该项目前身）出让条件上明确表示，该项目住宅分为A、B两区，其中A区全部定向供应给周边的江苏第二师范学院教职工，并且销售均价不高于7000元/㎡。
“去化惨淡”
据置业顾问表示，B区针对普通购房者的房源，目前也很火爆，仅仅清明节三天就卖出2600万，每天平均卖出8套。而且项目周边到处张贴着四开四捷！
可是在网上房地产上，面向普通购房者，项目一共开盘了3次。
2019年10月27日，项目首开即平推了320套精装房源，分别是15、16、19、20号楼，销许均价11200元/㎡，户型建筑面积90-117㎡。
此后又分别于2019年12月24日，领取11、12、17、18号楼84套精装房源销许，销许均价12307-12555元/㎡；
2020年3月13日，领取2、8号楼共156套精装房源，户型建筑面积约90-117㎡，销许均价11140.99元/㎡。
在南京网上房地产官网显示，项目共加推了560套精装房，截止今日，共计去化约4.6成。
最惨的是最近一次加推，项目共推出320套90-117㎡的精装房源，截止今日，去化不足一成。
在去化如此惨淡下，要想拼业绩就必须想办法，可是还在使用“偷面积”的违规操作以及各种暗箱骚操作来引诱买房人，这招是否还能灵验？将等待市场监督部门的验证。
针对弘阳金辉时光悦府存在的上述情况，界面楼市南京站将继续关注。
