原标题：【记者观察】 香港新世界集团为何会选择杭州？
从2018年5月中旬，杭州市政府与香港贸发局签订《杭州香港高端服务业合作备忘录》开始，到今年3月25日，杭州上城区重大项目集中开工暨杭港高端服务业示范区未来社区（杭州新世界项目）奠基仪式的举行，不到两年的时间，优质港资携手杭城的新时期便已经正式开启。
之所以称之为“新时期”，源于杭港两地的合作由来已久。最近十年来，在杭港资身影活跃于金融、租赁、商务服务，以及信息技术服务等业态，尤其是以信息传输、软件和信息技术服务为重。
有所不同的是，从2018年下半年开始至今，优质港资入杭明显掀起一波新的高潮。具有代表性的便是以新鸿基、嘉里、恒隆等实力香港地产商纷纷选择落子杭州，此次开工的明星港企新世界集团同样也是首次落子杭州，这一系列港资进入杭州的实际，被外界视为杭港开启合作新时代的印记。
不禁要问，为何以香港新世界集团为代表的优质港资会在此时纷纷选择进驻杭州？
实际上，一方面香港高端服务产业落地杭州中心城区望江新城项目，是二者间的相互吸引，正所谓优质项目与优质地块“互相选择，不谋而合”的结果；另一方面，其背后所反映的实质也是，当前杭州作为长三角地区的核心城市之一，在长三角一体化国家战略的驱动下，自身吸引外资的核心产业投资环境正不断增强的事实。
这种产业投资环境，不仅仅只是体现在杭州当前持续优化的政府服务与政策支持等“硬举措”吸引力，而是更多地体现在因城市产业发展升级、结构趋向完善所释放出的具有足够前景与潜力的市场需求，成为优质资本与产业竞相追逐的目标；与此同时，还包括因城市发展不断取得进阶成果，自身在文化、生活和产业发展等诸多领域所诠释的国际影响力与吸引力，能够驱使更优资源纷至沓来的综合实力。
“英雄惜英雄”
作为望江新城项目的开篇之作，此次新世界集团在杭开工的项目可谓相当优质，二者间的合作成为当前杭港两地优质资源相互吸引、相互匹配的最佳诠释之一。
西湖与钱塘江交汇，高铁与地铁交织之处的望江新城，可谓杭州城市的中心之地。未来目标打造杭港高端服务业示范区，成为杭州高质量开放发展的重要窗口和全国高端服务业的创新平台。而新世界集团首次落子杭州所打造的国际都会综合发展项目，其计划总投资达到了230亿元人民币，涵盖商业、办公、住宅及酒店等综合业态。
前者是前景无限的区块规划蓝图，后者是实力强劲、产业生态完整的优质项目，二者间的合作可谓“强强联合”。正如在采访中，上城区投资促进局局长贾元元明确表示的那样，“上城和新世界之间是相互选择的关系”。可谓“英雄惜英雄”，或许正是如此。
“杭州上城选择新世界，是因为新世界打造精品工程的匠心精神，擅长于将文化、艺术、商业、商务办公跨界融合的空间营造，以及成熟的商业地产运营能力，这些和望江新城的打造目标是非常契合的。”贾元元同时告诉记者，新世界选择杭州上城，也是因为自身“予城新蕴”的企业发展理念与望江新城的发展所需十分契合，希望能够融入新城的发展之中。
实际上，新世界与望江新城的相互吸引，也能够彼此成就对方，这也体现出当前杭州的市场发展空间能够与优质城市运营商发展目标相互匹配的事实。
上城区相关负责人认为，杭港高端服务业示范区的打造，需要杭州新世界项目这样的地标性“名片”，符合高端服务业发展所需的高效空间、办公物业、社交平台及商业配套等。
而这正是杭州新世界项目所拥有的产品实力。该项目配齐了迄今为止集团旗下的高端产品元素，如K11 ATELIER A级写字楼、K11 购物艺术广场、瑰丽酒店、K11 ARTUS 服务式公寓，以及国际生活社区等，还将伺机引入亚洲头号艺术盛事——巴塞尔艺术展，并启用集团旗下最强劲的设计、建设及运营团队。
这种优势资源匹配，未来所创造出的市场空间和产业影响，值得期待。
高端服务产业恰逢其时
事实上，杭州新世界项目的落地开工，不仅是表面上新城规划与优质项目的结合，其背后更映射出当前杭州在产业转型升级进程中，正着力打造城市发展所需的配套产业生态的实际需求。
去年9月，杭州市提出要实现数字经济和制造业高质量发展，形成“两个引擎一起转”的双驱动格局，成为决定未来杭州城市发展产业布局的基础与关键。在此基础上，城市因产业更新所驱动的资本、技术与人才等核心要素将不断向杭州聚集，得以推动城市发展的各项能级不断得以提升。
而在此过程中，随着数字经济和新制造业为核心的产业驱动发展格局走向纵深，城市的发展也同时需要高端服务业态的升级，以满足城市发展所处阶段的实际市场需求。因此，从这个角度来说，当前杭州推动高端服务业的更新与升级，也正是为“数字经济+新制造业”的双轮驱动格局，打造符合这一城市产业发展所需的配套业态与能级，从而构建系统升级的新杭州产业生态。
“杭州新世界项目本身也是看杭州的产业生态发展需要什么。”贾元元在采访的过程中表示，从产业配套发展的角度来说，望江新城打造杭港高端服务业示范区，不仅是对上城区而言是一个重要的产业发展方向，同时对整个杭州来说，也是打造产业生态中的一个很重要的产业配套。
事实也证明，诸多优质港资也正是看到了杭州的这一未来市场机遇。从2018年下半年至今，优质港资就掀起了新一轮大规模进入杭城的趋势，其中以新世界为代表的实力香港地产商均在杭州布局高端服务产业。如新鸿基联合平安集团所拿下的江河汇综合体地块，未来项目投资达到300亿元，成为杭州有史以来最大的外资项目。恒隆地产未来也将在杭州武林商圈打造内地第12家、杭州第一家恒隆广场。
种种迹象表明，当前杭州在构建以“数字经济+新制造业”为核心的产业驱动进程中，由整体产业转型与升级而释放出高端服务业市场需求，正在成为优质外资追逐的焦点，实际这也成为当前杭州构建优异产业投资环境的关键所在。
另一方面，近年来杭州也深刻认识到这一未来城市产业拼图的重要性，将引进香港高端服务产业作为产业招引工作的重点，通过持续在港扩展投资促进活动，扩大杭州在港的影响力。
自2018年9月以来，杭州市领导连续两年带队赴香港、澳门以及深圳等地开展系列投资促进活动。陆续举办了10余场杭港之间的产业交流活动，集中在高端服务产业领域。上述交流期间，杭州市领导多次会见香港恒隆、新鸿基、新世界、怡和集团等企业高层，洽谈并协调推进项目落地过程中出现的问题。同时，市区两级近20次组团赴香港开展小分队招商工作，陆续接待新鸿基、恒隆集团、新世界集团、嘉里集团、兰桂坊集团、港交所、香港证券及投融资学会等香港企业机构的高层来访300余人次。
不难发现，当前的杭州对高端服务等优质产业的需求除了恰逢其时，还十分迫切。以香港为起点，扩宽国际招商圈也必将是未来杭州产业招引的重要战略方向。相信用不了多久，在杭州将会看到越来越多的优质产业被带到这片火热的土地之上。
“进阶”杭州的升级所需
新世界发展执行副主席兼总经理、新世界中国行政主席郑志刚在指明企业杭州项目的定位与作用时，反复强调了其要做好“城市运营者”的角色定位。
对于如今的杭州来说，杭州的综合城市能力已经完成了重要的进阶升级。过去的2019年，杭州更是实现了三大标志性突破：一是常住人口超过千万，杭州从此迈入特大城市行列；而是经济总量超过1.5万亿元，位列全国第9位；三是人均GDP超过2万美元，达到了高收入国家（地区）发展水平。
应该说，这是杭州城市发展史上具有里程碑意义的关键节点，站在新历史发展阶段的杭州，面临“后峰会、亚运会、现代化”重大历史发展机遇，如何勾勒出未来城市发展所需的高质量文化、生活等“软环境”发展的路径，也是当前杭州的实际所需。
毋庸置疑的是，在此过程中，无论是杭州的数字经济与新制造产业发展，还是与之相配套的高端服务业等都将带来足够的市场空间，加之招商引资政策服务与支持，共同构建了更加优质的城市产业投资环境。而此时，港资所看中的也正是其作为“新一线”城市的魅力和潜力。
在此背景下，以新世界项目为代表的优质港资大规模进入杭州，实质上背后体现的正是当前杭州对“城市运营商”这一核心构成要素的发展需求。不难发现，无论是杭州新世界项目，还是恒隆广场、江河汇等关键项目，港资背后的地产商角色已经从过去传统的城市房地产开发商，升级为拥有高端服务产业生态的综合城市运营商。
与此同时，以杭州新世界项目的开工为代表，其也意味着当前完成“进阶”升级后的杭州，未来对外资的需求已经开启了量与质全面提升的合作之路。展望未来，以2020年新世界项目为开端，在高质量发展的“新赛道”上，未来的杭州发展将有无限可能，也必将在诸多产业领域迎来更加广阔的市场发展空间，等待志同道合者的前来。
