原标题：南京各区最新购房门槛全览！我们可以买哪里的新盘？
2020年这场突如其来的疫情，让许多在外打拼的人们对于“可以拥有自己的房子”这件事增添了更多的渴望。
小编今天也盘点一下截至目前不同片区的新房门槛，有不同需求的买房人可以根据预算和要求选择适合自己的片区和住宅。
01
均价＜2万/㎡：主城的边角
均价在1万/㎡以内的新房，在南京主城是不用肖想了。1万~2万的均价也已经非常难找了，基本集中在江宁和紫东的部分片区，而且位置都在主城较为边角的地方。
江宁的横溪、湖熟和禄口以及紫东的龙潭，囊括了均价在2万/㎡以内的在售楼盘了。
横溪和湖熟算是江宁的边缘地段且关注度不高，禄口和龙潭虽然地段一样较偏，但是得益于近两年的规划，相信后续可能会发力。
片区内推荐楼盘：
【湖熟】
1.梁台煦府
梁台煦府目前在售房源面积为130、140㎡以及别墅房源320㎡，均价11062-16986元/㎡，毛坯交付，具体一房一价。
2.恒建金陵美域
恒建金陵美域在售面积80-101㎡左右房源，销许均价13520-13577元/㎡，拟交付时间为2020年5月31日。
3.江宁孔雀城·紫樾澜庭
湖熟板块江宁孔雀城·紫樾澜庭新领4#、8#销许，共计144套房源，装修交付，销许均价18562元/㎡，建筑面积约87、98㎡，其中人才房套数44套。
【横溪】
美的雍翠园
美的雍翠园已经开启线上售楼处，项目目前仍有房源在售，主要集中在3、5、7、8、9#，毛坯交付，一梯两户两单元，共6层，中间户110㎡、边户115㎡、125㎡，均价13500元/㎡。
【禄口】
1.红豆香江华庭
红豆香江华庭目前在售2#、6-8#房源，其中6#、7#、8#为洋房，2#为小高层，毛坯交付，户型建筑面积约79、85、110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。
【龙潭】
1.正荣悦东府
正荣悦东府在售79㎡、89㎡、98㎡、118㎡四种户型，均价17549元/㎡，总价130万起，首付40万起。高层在售户型：79㎡两房（约4.4米客厅开间）、89㎡三房（三房两厅两卫）；洋房在售户型：98㎡四房、118㎡四房（洋房中央空调交付）。
2.创源龙樾
创源龙樾售楼处已正式复工，项目在售1-3、5-8号楼，户型建筑面积87㎡、105㎡、116㎡、141㎡，整体均价17000元/㎡，一梯两户设计，预计2020年6月30日交付。
02
均价2万/㎡~3万/㎡之间：刚需客必看
均价在2~3万的新房应该是南京刚需客们最倾向的选择了。
江宁的淳化和正方新城楼盘均价也基本稳在2.5万以内， 青龙山板块也是江宁非常重要的刚需和改善板块，加上规划的名校分校和地铁配套，近几年或能吸引更多的买房人。
江北方面，江浦是新房住宅供应大户，这两年出让地块也很多，库存量很充足；桥北板块土地供应不足，老盘居多，入手需要多鉴别。
而紫东区的核心板块青龙地铁小镇和麒麟片区目前在售的新房项目均价都在3万以内及左右。地铁小镇的楼盘集中在4号线东流站附近，目前还有南外分校、南外国际高中在建，还是有一定的可入手价值，不过目前片区内暂无住宅在售；而麒麟片区也在紫东规划之后迎来一波热度，紫东核心区值得关注。
城北的燕子矶板块多数楼盘目前仍在限价3万内，板块内交通比较完善、有3条地铁线，商业和教育配套都满足日常需求，在3万的预算内选择燕子矶是比较好的改善选择，不过目前暂无合适的在售房源。而迈皋桥板块开发成熟，但土地储备不足。目前合适的仅金浦御龙湾，不过项目暂无在售房源，三期加推时间待定。
片区内推荐楼盘：
【淳化】
保利金地湖光晨樾
保利金地湖光晨樾已经开启线上售楼处，项目目前仅剩少量房源在售，建筑面积约90、105、115、120㎡，销许均价23488元/㎡。除此之外，项目在售叠墅，面积为上叠115㎡、平层125㎡、下叠190㎡，销许均价26896元/㎡，具体一房一价。详情可咨询售楼处。预计在3月底前加推6栋楼，共计304套房源，户型90-115㎡，毛坯交付。
【正方新城】
1.绿地理想城
绿地理想城在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价23000元/㎡，项目卖完收官。
2.荣盛隽峰雅苑
荣盛隽峰雅苑新领1、3、5、7#销许，共计132套房源，毛坯交付，其中人才房源数量40套，户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡，销许均价22969元/㎡。
【江浦】
1.世茂璀璨江山
世茂璀璨江山在售13#、14#（工程编号13#、16#），均价24500-29000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付。户型建筑面积125-143㎡，准现房，预计2020年6月30日交付。
2.江山荟
江山荟在售精装小高层房源，房源位于6、5、3、9、2、7号楼，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约98、124、140㎡。预计近期加推8、21号楼，约170套房源，户型建筑面积约81㎡、98㎡、124㎡。
【桥北】
1.北外滩水城
北外滩水城目前在售7、12号楼，户型建筑面积89、114、123㎡，毛坯交付，销许均价20500元/㎡，售完19街区收官，预计3、4月份加推20街区，具体楼栋待定。
2.江畔国际
江畔国际目前在售70年产权精装住宅房源，仅剩少量房源在售，户型建筑面积47、68、74㎡，销许均价25130元/㎡，预计2020年10月底交付。
【麒麟】
璟悦名邸
璟悦名邸预计在3月底前将加推收官楼栋3#，共计120套房源，户型建筑面积为122㎡经典大三房、77㎡热销两房。目前在售77、94㎡小户型房源，户型77㎡，位于2楼；顶楼94㎡，户型115、122㎡平精装房源，可选择楼层相对较多，均价26500元/㎡。
03
均价3万/㎡~4万/㎡之间：新晋流量片区
城北板块，新玄武和中央门都是南京本地人比较偏爱的改善选择了，不管是学区、地铁还是商业都已然相当完善，目前新玄武的毛坯均价都已直逼4万。但目前暂无在售新房可以考虑。
河西板块的江心洲是有名的“富人区”了，去年新晋流量鱼嘴板块新房均价也已逼近4万，预算充足的买房人们可以考虑入驻这里。
城南板块，距离河西较近的西善桥片区，在拆迁房中“脱颖而出”，加上在建的地铁7号线，相信后续发展也会更好，买房人如果是自住需求可以将它放在考虑范围内；铁心桥片区在宁芜铁路的影响之下，未来发展前景不容小觑。河西南由于毗邻河西，也总是愉快分得一杯羹。
仙林湖片区因为优渥的学区配套，这几年的新房均价也是缓慢且稳定地上升中，片区内二手房价格也是不断上涨，成交均价最高已上4万。不过仙林离主城不算很近，相对来说更适合在仙林上班且需要考虑学区的上班族。片区内纯新盘水沐雍荣府预计在四月底首开，目前暂无在售项目。
江宁的上秦淮板块也是近两年改善客非常偏爱的板块之一，一般新房均价在3万/㎡出头，板块内配套较为完善，距离主城也不算很远，值得关注。
江北核心区算是这两年最炙手可热的网红板块了。不管是青奥板块还是隧道口，新房项目的关注度都很高，目前新房均价基本稳在3~3.5万/㎡以内。
片区内推荐楼盘：
【江北核心区】
1.润辰府|悦辰府
润辰府目前仅剩少量底跃房源在售，均价30200元/㎡，项目预计3月加推新楼栋，户型建筑面积110、130㎡，具体楼栋待定。悦辰府前期房源已全部售罄，预计3、4月加推3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积110㎡。
2.风华国际
项目目前在售少量尾房，户型建筑面积约126㎡、143㎡，均价30500元/㎡，具体一房一价，精装交付。
【上秦淮】
1.银城旭辉云台天境
项目目前在售建筑面积约80、90、120、140㎡，精装现房，销许价格28488元/㎡~30270元/㎡，主要分布于9、11、12、16#。
2.碧桂园泊云间
泊云间预计近期加推，本次加推，楼栋有25#,26#,27#,28#,29#和30#共计6栋，96套平墅，其中125户型64套，140户型32套。本次加推主力户型为125户型，同时也是最后开售140户型，25#与26#楼，售完再无。项目前期均价32000元/㎡。
04
均价4万+：富人区认证
片区内有均价4万＋项目的，要么是地段特别好，要么就是大平层之流。这些楼盘尽管价格对于一般买房人来说偏高昂一些，但也架不住富人们趋之若鹜，所以目前4万＋的在售楼盘也并不是很多。
【赛虹桥】
花语江南
项目目前仅剩5号楼有2套240㎡在售，均价43200元/㎡，精装交付，预计2021年6月30日交付，预计5、6月加推1号楼，具体时间待定。
【新玄武】
星河国际
项目在售5号楼少量剩余房源，后期加推计划待定。销许均价为40411-42810元/㎡，户型建筑面积为180㎡。装修房交付，拟交付时间为2021年6月30日前。
【仙林中心】
大鱼VILLA
大鱼VILLA项目首开还剩少量房源在售，1100万/套起，均价40271元/㎡，户型建筑面积约220㎡、260㎡。
【河西中】
紫辉时代广场（70年产权公寓式住宅）
紫辉时代广场预计4、5月份加推3号楼共计约392套，户型面积61-140㎡。目前在售4#房源，房源量较为充足，4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源，4梯12户，面积约62-182㎡，均价42500元/㎡。
目前南京的新房状况是均价较低和均价较高的供应量都不多，均价在2~3万/㎡的新房大概占据了南京新房市场的大半。这应该也是入驻南京的主流预算门槛了，2020年接下来的楼市情况一切都尚未知，有买房意向的朋友们可以根据自己的考量选择是否在金三银四“上车”。
