原标题：观楼丨上周昆明一项目拿证3张，西山区推居住用地
受疫情影响，近一个多月来昆明市场的推盘节奏始终处于冰封状态，一直未有项目开盘推新。不过从2月中下旬开始，过规、预售等前端开始有所动作，本地楼市保持匀速回暖。
3月第一周（3月2日-3月8日），本地市场表现延续了之前的低位稳定状态，2项目通过规划审批，过规总建面环比有所下跌；预售方面，上周虽仅有1项目拿证，但新增预售面积与前一周相比基本持平。
土地市场层面，上周延续了前一周的低迷状态，整周再次未有土地入市成交。不过，供应端明显有所发力，整周共供应了4宗土地，合计面积约370.7亩，交易起价合计约10.7亿元。
仅1项目拿证，新增预售面积环比持平
上周，昆明全市发放了3张预售证，新增预售面积约28.6万方，均为同一项目拿证。与前一周4项目拿证15张、28.9万方的预售增量相比，新增预售面积基本持平。
上周获证的项目为位于官渡区矣六街道办事处宏仁片区的俊发·新螺蛳湾·星湾俊园。该项目位于螺蛳湾国际商贸城中心区域，地处巫家坝片区、滇池会展片区、呈贡新区三区交汇核心位置。
其坐拥螺蛳湾公交枢纽站并享彩云北路、南绕城高速、广福路、昆玉高速、等多条主干道；轨道交通方面3条地铁环绕，包括1号线南部汽车站、4号线（在建）塔密地铁口和广卫地铁口、7号线（规划中）彩云北路地铁口，未来该片区交通出行极为方便。
俊发·新螺蛳湾·星湾俊园效果图
自2月下旬以来，昆明预售证发放速度和节奏保持着平稳上升的态势，每周的预售增量均保持在16-29万方之间。受疫情影响，楼盘的春季推盘节奏被打乱，近一个多月昆明楼市稍显冷清。但相信随着疫情退去，市场活跃度逐渐回升，加之新增预售增量稳中有涨，预计接下来昆明市场的推盘节奏会有所提速。
2项目过规，过规总建面环比下跌超3成
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明仅有2项目通过规划审批，过规总建面合计约25.7万方，净用地面积合计约3.9万方。与前一周37.6万方的过规总建面和13.9万方的净用地面积相比，下跌幅度分别为32%和72%。
上周过规的2个项目分别位于官渡区和西山区。其中，官渡区过规的是华润置地悦府KCGD2019-5号地块，过规总建面约25万方，净用地面积约3.1万方。根据公示，此次过规的地块东临规划道路，南临长福街、西临民航路、北临规划道路。规划布局9栋高层住宅以及裙房商业与配套设施，其中3#楼、5#楼、6#楼为超高层住宅。地下设3层地下室。
华润置地悦府（KCGD2019-5号地块）鸟瞰图
西山区过规是西山区城中村改造3号片区配套20班幼儿园建设项目，过规总建面约6691方，净用地面积约7793方。根据公示，该项目位于西山区棕树营街道办事处，地块东侧和北侧均为15米规划道路和海伦堡中央广场在建项目，西南侧为近华园住宅区。本工程共设置1栋综合楼，建筑主要功能为幼儿生活用房及配套办公用房。
土地供应节奏加速，交易起价约10.7亿元
与前一周类似，上周的昆明土地市场仍然未有土地入市成交，但供地节奏相较有所提升。连宜良县在内，上周本地共供应了4宗土地，面积合计约370.7亩，交易起价合计约10.7亿元。
具体来看，上周供应的4宗土地中，居住用地和工业用地各占2宗。其中，位于西山区前卫街道办事处编号为J2015-001-A1-8的城镇居住用地将于4月7日挂牌到期，其面积约47.5亩，交易起价约8.25亿，起始楼面均价约7237元/㎡。
根据地块的位置及土地编号来看，该宗土地很可能是润城项目的后续用地。润城项目位于南市区中心地带，周边交通路网四通八达，万达广场、爱琴海购物公园、南亚风情第壹城等大型商圈环伺在侧，内部配套有国际化商业商务配套，可纵享内外繁华。
根据昆明市自然资源和规划局发布的公告显示，3月起，昆明土地市场逐步回归正轨。截至目前，市内共有11宗土地出让，其中包括7宗居住用地，且大多都位于昆明主城，交易时间集中在3月下旬与4月初。如此看来，4月时昆明土地市场或将迎来明显的“小阳春”。
