原标题：一批新盘动态曝光！河西、城北、城南再添豪宅
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今日（3月4日）下午，南京市公证处发布了青奥村摇号公示。
项目作为人才房，此次共推出1幢223套房和前期04幢剩余的164套房，共计387套房，户型面积约75—220㎡，共15个户型，精装现房，销许价格35000-37000元/㎡，首付3成起。据公证处显示，共有434组有效买房人报名参与摇号，中签率89.1%，预计3月7日开盘。
疫情之下，南京终于迎来了第一个上市楼盘。除此之外，随着各大售楼处恢复开放，一批纯新盘也动作频频，地块规划及上市计划曝光。
其中，“风声”最大的便是河西。
河西板块
作为南京的“富人岛”，去年，江心洲拍出两幅重磅宅地，荣盛江心洲G08地块和国资江心洲G78地块。
荣盛江心洲G08地块在2019年4月底经过112轮竞价被荣盛拿下，楼面价31980元/㎡，一举成为江心洲的新地王。据悉，G08地块将打造千万级的豪宅项目，仅100余套，户型面积为230-360㎡的产品，起步户型230㎡、主力户型280㎡、最大360㎡，预计将在今年下半年入市。
国资江心洲G78地块
近期，国资江心洲G78地块规划出炉！将打造8栋住宅楼盘，为8-9层的低密住宅，另有2栋1层配电房。
项目总用地面积约25002平方米，用地性质为R2二类居住用地，1<容积率≤1.8，建筑高度≤35m，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。拟建方案总建筑面积约为6.5万平方米，其中：地上建筑面积约为4.5万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施；地下建筑面积约为20万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。
2019年11月13日，G78地块经过23轮竞拍，被国资新城投资拿下，成交总价13亿元，成交楼面价28877元/㎡，相比荣盛G08地块楼面价低了3100元/㎡。
地块不远处为仁恒江湾世纪，项目前身是仁恒江心洲G84地块，G84地块于2016年12月被仁恒以总价78.4亿竞得，楼面地价14476元/平，占地面积536202.45平米，建筑面积426439.38平米，综合容积率为1.27。打造了别墅、洋房、小高层，并还规划了商业综合体，和娱乐康体用地，将进一步完善周边配套。
仁恒江湾世纪预计三月底前加推最后一波小高层房源，共132套房（其中40套人才房），建筑面积179㎡，前期均价44244-25994元/㎡。
南京云际
在寸土寸金河西中，保利河西G22地块已于2月公布项目推广名为“云际”，预计3月或4月首开，推出68套房源，主力建筑面积140㎡房源，放风价55000-60000元/㎡，总价700-1200万！
2019年6月18日，经过39轮竞拍，河西中G22地块最终被保利以总价20.4亿元、楼面价32356元/㎡拿下，该地块当时可是河西中板块断货三年后，首块出让的住宅地块！
项目位于河西中部，四至为建邺区新城科技园内，北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区，西至创意路。项目附近多为办公写字楼，住宅用地十分稀缺；临近地铁中胜站、龙湖时代上城商业体、明基医院等，生活出行就医都很便利。
城南板块
此外，近期城南板块热度也很高，尤其是大校场区域，因为金茂G32地块要打造金茂旗下高端的“金茂府”系，对标河西！
据知情人士透露：位于南部新城的云澜尚府（金茂G32地块）最快将于5月份公开，首开放风价超5.5万/㎡（最终以销许获批价格为准）。
据了解，该项目由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发，金茂、新希望联合操盘，将打造金茂旗下住宅最高端“金茂府”产品系。
据悉，项目户型面积120㎡起，放风精装均价在5.5万/㎡左右，未来将配备金茂物业。
根据规划，项目拟建11栋高层、小高层住宅。其中1#、2#、5#、8#、9#号楼为32层；6#楼为31层；3#、4#、11#楼为17层；10#楼为18层；7#楼为19层；4#楼为17层的人才房。
云澜尚府项目前身为金茂G32地块，位于南部新城板块，东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。
2019年7月3日，G32地块经过129轮竞价，耗时1小时25分钟，由无锡嘉茂置业有限公司（金茂）以51.5亿元拿下，楼面价29705元/㎡。
此外除了云澜尚府，今年大校场板块可能还有4家楼盘上市，分别为金基G107地块、金基G76地块、南京交通投资G64地块和华侨城G70地块。
南京交通投资G64地块：2019年10月10日，被南京交通投资置业拿下，属于商住地块，总价8.1亿，楼面地价16597元/㎡。
华侨城G70地块：2019年10月23日，被华侨城拿下，总价29.2亿，楼面地价28666元/㎡；目前还未正式动工，规划100-142㎡的低密度高层，三房两卫起步，精装交付。
金基G76地块：2019年11月19日，被金基拿下，属商住地块，总价12.5亿元，楼面地价19408元/㎡；西南侧紧邻南京地铁6号线大校场路站，未来也是真正意义上的地铁盘。
南部新城G107地块：2020年1月7日，被金基拿下，总价34.3亿元，楼面地价高达31149元/㎡，成为区域新地王。值得一提的是，该地块为纯居住用地，且紧邻云澜尚府。
这5家地块距离都很近，均位于城南大校场区域。大校场在城南的火爆，除了近期万科、金茂、金基等大品牌的入驻，还因为区域内 医疗、交通等因素的加持。
江北板块
今年江北板块上市量将达到“井喷”，无论是最受追捧的核心区还是浦口、六合等区域都将迎来大量楼盘上市，据统计共有53盘，其中核心区便有12家楼盘，有10盘为去年出让的地块，可以说，最容易买到江北核心区的机会来了！
华侨城36.5亿元拿下G04地块，楼面地价10565元/㎡；
融侨21.4亿元拿下G05地块，楼面地价20802元/㎡；
卓越5.1亿元拿下G06地块，楼面地价18381元/㎡；
栖霞建设23亿元拿下G07地块，楼面地价21973元/㎡；
正荣14.5亿元拿下G08地块，楼面地价19977元/㎡；
大华20.4亿元拿下G09地块，楼面地价20427元/㎡；
江苏通宇投资13.8亿元拿下G10地块，楼面地价22273元/㎡；
中交16.9亿拿下G12地块，楼面价9024元/㎡；
大华9.5亿拿下G13地块，楼面价18997元/㎡；
国资9.5亿拿下G14地块，楼面价14950元/㎡。
栖樾府（栖霞建设G07地块）
其中栖霞建设G07地块近期爆出案名为栖樾府，该项目与润辰府仅隔着一条江北大道快速路，同于6月12日公开出让，被栖霞建设竞得，楼面价21973元/㎡，由栖霞建设与卓越联合开发，项目将打造低密住宅，预计今年年上半年入市。
栖樾府共规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。
其中A地块1-4栋，9栋共5栋楼为11层；B地块1-3栋、8栋、13栋共5栋楼为11层；C地块3、8、11、14栋共4栋楼为11层。
A地块5-8栋，11-13栋共7栋楼为6层住宅；B地块4-7,9-12栋共8栋为6层住宅；C地块4-7栋，9-10栋，12-13栋共8栋楼为6层住宅。
C地块1-2栋为8层住宅，A地块10栋为5层住宅。
栖樾府位于江北核心区国际健康城。据土地预公告的地块招商推介中显示南京国际健康城聚焦医疗、教育、研究康复、养老五大板块，与国际团队开展合作，全力打造与南京城市地位与实力相称的产业地标;构建大健康服务链、科技创新支撑链和产业转化延伸链，拉高全省健康医疗服务标高，打造江北新区“基因之城”新引擎。
目前南京国际健康城在手在谈高品质项目包含南京鼓楼医院江北国际医院、中美国际专科医院、剑桥大学-南京科技创新中心、南京大学-伦敦国王学院联合医学研究院等，共计达30多个。
六合区也有两盘规划出炉。近日，南京市六合区人民政府官网发布了亚泰六合G58地块、银城安居六合G74地块的规划设计方案。
亚泰六合G58地块
去年8月29日，六合G58地块经过1轮竞拍，被亚泰拿下，成交总价3.4亿元，楼面价3788元/㎡。
该地块东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路。根据规划方案显示，
该项目共分为6个地块，拟建总建筑面积约130969㎡，其中地上建筑面积约91324㎡，主要功能为住宅24幢、商业综合体3幢、社区中心及其它配套设施。地下建筑面积约39645㎡，主要功能为机动车及非机动车库。
地块位于龙池街道新集社区，该片区自2013年以来已经近6年无地块出让，周边多为安置房小区，有一定的居住氛围但缺少大型配套和改善性住房，地块旁边即为幼儿园。
该地块东侧即为骋望怡峰花园，所属地块于2012年11月出让，成交价格0.71亿元，楼面价708元/㎡，目前二手房均价约9827元/㎡。
银城安居六合G74地块
去年10月23日，经过1轮竞拍，G74地块被南京国资投资置业有限公司、南京银城房地产开发有限公司拿下，成交总价10.3亿元，楼面价6330元/㎡。
地块东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。根据规划方案显示，项目总建筑面积约222324.92㎡，其中地上建筑面积约162714.94㎡，主要功能为27幢小高层住宅、6幢商业及其相关配套设施，地下建筑面积约59609.98㎡，主要功能是车库及相关辅助用房。
G74地块与荣盛G14地块相距不远，G14地块在去年年4月底的土拍中，经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，成为板块内的新地王。
G74地块周边当前的纯新项目有中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）未来都将现房销售。
城北板块
城北小市板块，现已被葛洲坝承包，继葛洲坝招商紫郡蘭园和葛洲坝阳光城鼓印蘭园后，2019年8月29日，葛洲坝竞价82轮，夺下小市G49宅地，楼面价26393元/㎡，之前葛洲坝阳光城鼓印蘭园楼面价为22413元/㎡，打破自身创下的记录。
近日，葛洲坝小市G49地块规划出炉！
地块东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路。规划显示，地块拟建12栋4-20层的住宅，预计包含洋房、小高层、高层等产品，此外还有商业、基层社区中心、菜市场等配套用房。
葛洲坝小市G49地块内将配建社区服务中心和净菜市场，形成区域内的公共生活配套中心；交通也较为方便，距地铁3号线小市站约1.2公里，距地铁1号线红山动物园站约850米。
此外，地块紧邻复地新都国际，南侧为已收官的葛洲坝招商紫郡兰园项目和葛洲坝阳光城鼓印蘭园，西南侧配建有小学一座，周边人居氛围较为成熟。
葛洲坝招商紫郡蘭园已于2018年8月28日成功收官，收官价格为38495元/㎡。
葛洲坝阳光城鼓印蘭园已开盘三次，预计今年二季度再推出一栋楼，前期均价38495元/㎡。该项目地块于2018年12月18日由葛洲坝、常州三禾置业联手拿下，楼面价22413元/㎡。
复地新都国际作为当地改善老盘，链家二手房挂牌均价为39675元/㎡，最高成交价高超43000元/㎡，含装修。
