原标题：龙光33.4亿斩获南宁凤凰纸业337亩旧改地
2月26日，原南宁凤凰纸业336.92亩地块出让，龙光地产以333977.9226万元（约33.4亿）斩获，楼面价为4428元/㎡。
该地块总出让面积22.46万平方米，折合336.92亩，为南宁凤凰纸业收储项目二期地块，由7宗土地组成。此次成交单价分别为B地块825万元/亩，C地块1155万元/亩，E地块990万元/亩，G地块990万元/亩，H地块1156万元/亩， K地块万元/亩，L地块895万元/亩。
另悉，2019年1月凤凰纸业旧址土储一期283亩（5宗地）被龙光以18.66亿元竞得，即现开发的龙光·玖誉城项目。二期337亩地块（7宗地）地价相比一期提升了10万/亩-70万/亩。该地块属于南宁市江南区核心地段，目前，周边在售项目主要有龙光·玖誉城、大都郡、奥园瀚德棠悦府楼盘等，住宅产品参考主力价区间10000-14000元/㎡。
该地块路网非常完善，周边有城市主干道白沙大道、星光大道，地块距离地铁2号线江南客运站约500米。2公里内有江南万达广场，项目旁边的龙光·玖誉城自身规划有6.5万㎡的邻里中心购物商场。地块位于经开区居住区腹地，地块自身和周边生活配套相对完善。
地块出让规划设计要求：
GC2020-001地块由450105450001GB00406、450105450001GB00412、450105450001GB00405、450105450001GB00407、450105450001GB00411、450105450001GB00409、450105450001GB00410宗地组成，位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面，出让蓝线图编号为JKCR2019-021号，土地出让总面积为224611.26平方米（折合336.92亩）。其中：
450105450001GB00406宗地（以下简称“B地块”）实际出让面积为13545.51平方米（折合20.318亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00412宗地（以下简称“C地块”）实际出让面积为34004.17平方米（折合51.006亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00405宗地（以下简称“E地块”）实际出让面积为43100.83平方米（折合64.651亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00407宗地（以下简称“G地块”）实际出让面积为49144.16平方米（折合73.716亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住；地块出让范围外东北侧配建一处18班幼儿园，用地面积约9180平方米；地块出让范围外西侧配建一所30班中学，用地面积约40966平方米。
450105450001GB00411宗地（以下简称“H地块”）实际出让面积为25607.89平方米（折合38.412亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米；零售商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。
450105450001GB00409宗地（以下简称“K地块”）实际出让面积为49686.86平方米（折合74.530亩）；土地用途为零售商业、商务金融，土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米；商业建筑占计容面积60%-70%，其余为商务办公；可配套地下商业设施，规模不超过7000平方米，需计入地下容积率。
450105450001GB00410宗地（以下简称“L地块”）实际出让面积为9521.84平方米（折合14.283亩），土地用途为商务金融、零售商业，土地使用年限为商务金融用地40年、零售商业用地40年。主要规划设计条件：容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米；商业建筑占计容面积5%-10%，其余为商务办公。免责声明：部分参考资料包括任何图片、插图、设计图来源于网络，如有侵权请联系删除。文中出现的图片仅供参考，优惠政策及价格变动较快,以售楼处实际情况为准。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文章内容仅供参考，不构成投资建议。活动最终解释权归开发商所有。
