如何把房产顺利继承给子女?

北京晚报
2019年11月,中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》。由此可见,老龄化已经是一个不得不面对的问题,与此同时,老年人财富增加导致的财产继承纠纷也呈上升趋势。根据北京市最高人民法院统计:在法院审理的继承纠纷中,高达73%是因为未立遗嘱而引发的,近60%的继承纠纷案件中遗嘱被判无效。为了防止子女因财产起纠纷,也为了避免子女将来继承财产的繁琐手续,越来越多的老人选择生前立下遗嘱。那么,如何才能保障财产顺利传承,规避财产外流的风险,维护家庭和谐呢?
“亲民助老公益计划”正式启动
重要通知
“免费为老人订立遗嘱”活动开展以来,共为10000多个家庭提供了专业的法律咨询及法律指导,并为数百个家庭订立了专业合法、严谨规范的遗嘱,受到相关单位及社会各界的广泛好评和认可。
为了响应维护老年人权益保障的号召,满足老年人办理遗嘱的需求,保障和维护老年人家庭赡养和人身财产的合法权益,解决老年人立遗嘱难、遗嘱不规范、遗嘱保管是否安全、遗嘱收费高等问题,在相关部门监督批准下,以及多家公证处、律师事务所及相关单位合作支持下,由信承遗嘱库管理委员会发起了“亲民助老公益计划”,让更多有需求的人花更少的钱,订立更专业严谨的遗嘱,保障老年人合法权益和家庭财富顺利传承。此计划主要包含以下几个内容:
1、让有需求的家庭规避因财产而产生的纠纷,顺利完成财产继承;
2、让有需求的家庭享受免费法律咨询、法律指导服务及方案制定;
3、针对对国家有贡献的特定人群,实施定向减免政策;
4、针对生活困难的家庭实施“特事特办、特惠减免”政策;
5、针对房产过户难,材料准备不全,手续不好办等情况开展一站式办理服务;
6、针对失独老人、空巢老人等特殊人群的养老难问题,实行“意定监护”专项服务。
实施时间:2020年1月1日起
案例一
夫妻二人立一份遗嘱,遗嘱无效
老人去世留房产给孙子,法院判决遗嘱部分无效
张先生生于1939年,和妻子育有一子两女。2012年,妻子交代要把现在住的两居室房子留给唯一的孙子后病逝。2013年9月,张先生生病期间立下遗嘱,载明“遵照已故妻子的遗愿和本人意见,将名下的房屋赠予孙子所有”,随后驾鹤西去,孙子随后将房子过户到了自己名下。
2013年1月,张先生的两个女儿将侄子告上了法院,认为房子的一半份额属于母亲的遗产,父亲无权分配,请求法院按照法定继承分房产。庭审中,两个女儿认为,母亲并未订立遗嘱,明确表示房产留给孙子,而张先生在遗嘱中擅自将房屋赠与孙子不符合法律规定。
经法院调查,张先生确实不能提供妻子“同意把房产留给孙子”的证据,故判定:遗嘱部分无效,张先生自己的份额可以留给孙子,而另外二分之一房产份额则由一个儿子和两个女儿法定继承。
专业领域律师团提醒:
在日常生活中,未对个人合法财产进行明确界定,进而没有授权处分配偶或家人的共同财产的并不少见,该部分属于越权处分,非经权利人追认不发生法律效力。本案中,张先生妻子已经亡故,张先生提供的证据不能充分证明妻子有合法有效的遗嘱,故张先生擅自处分妻子遗产的行为无效。订立遗嘱一定遵循法律法规,且要找信承遗嘱库这样的专业遗嘱登记机构,避免不必要的家庭纠纷。
案例二
遗嘱书写不规范,遗嘱无效
老人病床前立遗嘱子女不认,近60%遗嘱被判无效
北京朝阳区的关爷爷有三女一子四个孩子,儿子没什么能耐,娶妻生子后仍然和关爷爷居住在位于天通苑的三居室里。这套房子登记在关爷爷名下,关爷爷和四个孩子都出钱了。虽然三个女儿很孝顺,但因为儿子经济条件较差,且有个长大成人的孙子,关爷爷一心想要房子留给儿子。
2015年,关爷爷突发中风,嘴眼歪斜,且手抖到不能握笔。关爷爷担心自己时日不长,便由自己口述,拜托自己的弟弟代笔,写了一份代书遗嘱:自己去世后,名下的房产由儿子继承。遗嘱内容、日期和签名,都由关爷爷的弟弟代笔,妹妹一人现场作证。
2017年,关爷爷病逝,儿子拿出这份代书遗嘱准备过户房产,三个姐姐看到遗嘱后,怀疑遗嘱的真实性,拒不承认遗嘱有效。弟弟找来见证人(关爷爷妹妹)证明,三个姐姐仍不为所动,而代笔人(关爷爷弟弟)早已离世,没办法为其证明。无奈之下,儿子只能将三个姐姐告上了法庭。
经过法院调查,发现这份代书遗嘱存在立遗嘱人关爷爷未亲笔签名、代书人未签名、仅一个见证人等形式上的瑕疵,且代笔人早已过世,无法出庭作证,不能证明该遗嘱确为父亲的真实意思表示。因此,判定这份代书遗嘱无效,房子按照法定继承,四个孩子平分。
专业领域律师团提醒:
很多老人因在病中,或文化程度有限等,往往请人代写遗嘱,这就是法律上所说的‘代书遗嘱’。但由于代书遗嘱是别人“代笔”,需要有更为严格的生效条件,如内容明确、形式具体合法,至少有两个以上见证人等。
据粗略统计,超过半数的代书遗嘱由于形式不符合法律规定,最终被认定为无效。形式上被认定为无效的遗嘱,其内容自然也失去法律效力,财产继承需按照法律规定进行。
遗嘱是非常严谨的法律文书,为确保遗嘱的严谨性、规范性、安全性,建议找信承遗嘱库这样的专业遗嘱登记机构。
更多补贴及减免政策请致电以下咨询电话:
咨询电话:010-63563132、63563133
特别提醒:
1、请有需求的人群提前电话咨询报名;
2、为避免您排队等候时间过长,请提前电话预约,如电话占线请重复拨打;
3、为确保遗嘱合法、规范、严谨、安全性,会涉及代书遗嘱、上门服务等其他服务产生
的适当费用,详情请致电咨询。
遗嘱订立不再多花冤枉钱
信承遗嘱库自成立以来,本着为民助老、亲民和谐共建法制社会的初衷,凭借专业的职业素养,以协助老年人订立一份合法有效可执行的遗嘱为主要服务内容,用严谨的法律手段帮助立遗嘱人规避财产外流、避免家庭矛盾,维护家庭和谐,以实现“信守嘱托 心愿传承”的愿景。
服务范围
遗嘱服务:遗嘱咨询、遗嘱订立、遗嘱执行、终身保管、继承纠纷、房产继承等。
代书服务:为书写、阅读有困难的老人提供专业规范的代书遗嘱服务。
上门服务:为行动不便的老人提供上门服务。
遗嘱执行:为继承人从遗嘱提取、管理、通知、宣读、继承过户等方面做好有利
保障。
服务保障
专业合法:继承领域专业律师团队指导订立遗嘱,确保遗嘱合法可执行。
安全有效:遗嘱密封登记后,采取银行级保管,保管至银行保管文件的保
管库。
公证保全:遗嘱经公证处审核后上传至中国公证遗嘱信息库,让遗嘱更安全
更权威。
亲民助老:花更少的钱,订立更合法、有效、严谨、安全、可执行的遗嘱。
终身保管:由专业保管机构保管遗嘱,确保遗嘱真实性、安全性。
预约电话:010-63563132、010-63563133(请于周一至周五8:30-17:30拨打)
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