原标题：一年跌了20.31%，青岛二手房市场十月连降 来源：楼市凤向标
文 | 楼市凤向标 文澜
近日，国家统计局发布了《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》，根据统计情况显示，11月全国33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。
其中，青岛二手房连续第10个月出现降价，11月环比下降0.8%，同比下降5.4%。
众所周知，自2016年调控以来，各地相继祭出了限价的政策，新建商品房被牢牢按住，波动幅度极小。在这个背景下，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。如今，二手房“跌跌不休”，很多人对此有些忧虑。
多方面原因致二手房遇冷
自青岛实行限价政策以来，新房价格受到全面控制。房源不断增多，二手房价格与新房价格出现倒挂。同等位置能买到便宜的新房，何必花大价钱去买房龄大、房体陈旧的二手房。
此外，如今的市场，不仅是二手房的“寒冬期”，新房市场也是冷风习习。本着卖出一套是一套的想法，新房市场如今的折扣，比二手房更狠，也更打动购房者。
上周，位于青岛北站旁的越秀天悦海湾推出了毛坯小高层，单价1.8万起，当天推出的一栋楼全部售罄，又临时加推了一栋。而不远处的越秀星汇蓝湾，目前的二手房均价在2.1万/㎡左右，2018年6月份的时候可以达到2.5万/㎡。以低于周边二手房的价格出售新房，购房者自然是乐意买单的。
其次近两年“次新房”的入市，给了二手房市场很大的冲击。“低买高抛”是每个购房者的梦想，在房源选择余地如此大的前提下，所有的购房人都期望可以买到更便宜的，而且今年以来，青岛二手房市场一直处于“下跌”状态，购房者都抱着“买涨不买跌的心理”在观望。
年底主城二手房小幅升温 市北李沧"扛大旗"
据房天下数据研究中心监控统计，上周（12.16-12.22）二手房网签量共计1208套，环比上周上涨5.5%；对比去年同期（631套）上涨91.4%。
其中黄岛区网签最多为245套；市北区网签230套；李沧区网签175套；城阳区网签149套；即墨区网签105套；市南区网签102套；崂山区网签54套。其他区域网签情况如下：胶州网签59套；莱西网签50套；平度网签39套。
从各区挂牌均价来看：市南区32139元/平方米；市北区23154元/平方米；崂山区38912元/平方米；李沧区20603元/平方米；城阳区15027元/平方米；黄岛区17039元/平方米；即墨区13024元/平方米。
由此看来，集聚着优质教育、医疗、商业、办公优质资源的青岛主城区，依旧是主城办公置业群体的“心头好”，在价格能接受的情况下，大多人依旧会优先选择置业青岛主城。
