原标题：横琴是否并入澳门已经不重要了，那里一定会成为“新澳门”！
澳门需要土地，希望就在横琴
转眼间，澳门回归祖国已经20周年了。这20年间，澳门的人口从43万增长至63万，GDP从65亿美元增长到545亿美元，分别增长了46.5%和738.5%。
如今澳门已经面临着一个严峻的问题，那就是没有土地可供发展了，不管是容纳更多的产业还是人口，土地都是一个不可或缺的基本要素，而澳门已经没有空余的土地了。
从现实角度来讲，澳门想要获取新的土地只有两个途径，一是填海造地，二是从临近的城市获取新的土地，目前澳门是双管齐下在拓展土地。
填海造地本来是澳门的拿手好戏，在过去100多年里，澳门依靠填海造地，令土地面积从10.28平方公里逐步扩展至32.8平方公里，累计扩大了219%。
澳门地质图
不过在经过100多年的填海造地之后，现在澳门周边的海域已经没有多少可供填海了，要么就是会影响到河道，要么就是会影响到码头和海滩。
据此来看，未来澳门虽然还能够通过填海造地来获得一定的土地资源，但是面积可能微乎其微，只能用于少数重要设施的建设，而无法解决产业和居住用地的需求。
如此一来，澳门未来的发展空间只能寄希望于珠海，珠海本身虽然土地面积不多，但是因为常住人口数量较少，所以人口密度和土地开发强度都不高，匀出一点来接济澳门的问题不大。
目前珠海下辖香洲、斗门、金湾三个行政区，其中斗门和金湾两个区虽然有较多的空地，但是并不跟澳门接壤，且距离有点远，所以并不具备向澳门提供土地的条件。
珠海市行政区划图
剩下的就是珠海市区所在地的香洲区，该区是目前珠海人口密度较高、开发强度较高的区域，剩余未开发土地较少，仅有横琴岛一处距离澳门较近，并且尚有大片未开发土地。
创新一国两制，再造一个澳门
横琴岛是珠海市最大岛屿，南北长8.6公里，东西宽7公里，土地总面积达到106.46平方公里，比香港岛还大三分之一，相当于澳门特别行政区总面积的2倍多。
澳门及周边区域地图
即使扣除掉不适宜开发的山地之后，横琴岛可供开发的土地面积仍然有60平方公里，目前仍有40平方公里的土地处于未开发状态，这意味着可以在岛上再造一个澳门。
珠海横琴岛
不过由于目前澳门和珠海分别属于“一国两制”下的两种不同体制，所以要直接把横琴岛从珠海划给澳门特别行政区管辖也是不现实的，因为这既无法可依、又说不过去。
当然啦，这点问题对于善于权变的中国人来说，并不是什么大问题，我们既然能够用“一国两制”的制度创新来解决港澳问题，肯定也能够在“一国两制”框架下创新来解决横琴的问题。
早在2009年，全国人大常委会采纳澳门大学在横琴岛建设新校园的建议，并授权澳门特别行政区实施管辖。这个占地面积1.09平方公里的校园，土地是珠海横琴的，实施的是澳门特区法律。
2016年，国务院又给予了横琴新区一项特殊政策，澳门机动车辆可以在向横琴新区提交申请及相关材料获批之后，不用港澳车牌也能够进行珠海横琴岛。
到了2018年，国家更是允许在横琴新区购置房地产或工作的澳门机动车所有人，可以申请1 个机动车入出横琴资格，并办理临时入境机动车牌证。
另外新横琴口岸也将于近日建成启用，该口岸将首次实行“合作查验、一次放行”的通关模式，届时旅客过关时间将从数十分钟时间缩短至几分钟，几乎跟我们平时进一次高铁站差不多。
横琴新口岸
由此可以看出，国家是在不断加大珠海横琴的对外开放力度，令横琴与澳门之间的联系变得日益紧密，令横琴与澳门之间的往来变得更加便利，澳门横琴“一体化”的趋势已然十分清晰。
根据最新的统计数据，目前在横琴注册和登记的澳门企业已达200多家，计划投资总额1800多亿元，已供地和签约的澳门项目用地占横琴建设用地的一半以上。横琴岛上有30%以上的常住居民是来自澳门，俨然就是一个“小澳门”了。
横琴潜力无限，升值空间巨大
今年初公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中提出要研究在澳门建立以人民币计价结算的证券市场，确立了澳门未来的发展方向。澳门未来除了博彩和旅游产业之外，还要发展金融产业，打造一个特色的金融中心。
澳门市区航拍图
众所周知，要建立起一个金融中心，肯定少不了需要大量的金融从业人员，例如目前香港的金融从业人员规模达到23万，上海的金融从业人员规模达到37万，北京的金融从业人员规模更是达到53万。
据此来估算，即使澳门只是发展成一个规模较小的特色金融中心，远期其从业人员数量也应该会达到5万人，这几万金融从业人员加上他们的家属，以及相应的配套行业人员，预计会为澳门带来二三十万的岗位。
按照目前澳门的土地储备情况，要在澳门特区内部解决这二三十万人的工作、居住用地显然是不可能的，所以澳门势必需要走出去获得更多的土地。
从目前的现实情况来看，最合适的方案应该是把一部分澳门现有的一部分产业转移到横琴去、同时把一部分民众转移到横琴去居住，然后澳门特区内部才能腾出更多土地来建设CBD，用于发展金融行业。
横琴新区规划图
所以未来横琴将会成为澳门的“睡城”和普通产业的分布地，届时将会有大量澳门居民在横琴上班和居住，到时候横琴和澳门之间房产的价差也将会不断缩小。
根据最新的统计数据，目前澳门的房子均价大约是每平方米8万元人民币，而横琴的房子均价大约是每平方米4万元人民币。
考虑到国家还将不断给予横琴更多特殊政策，以及横琴的城市建设和居住环境会比澳门更加优越，所以澳门和横琴之间的价差不断缩小也将是必然趋势，横琴房产的升值潜力值得关注！
作者 | 金江
来源 | 粤湾房产
