原标题：豪宅北龙湖“蓝园”变“烂园” 撕破郑州人对“蓝城品质”信仰
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01、郑州一豪宅遭业主大量投诉
故事的开头，要从2016年说起。
2016年初，北龙湖蓝城兰园悄然无证开盘，没有过多的宣传，没有大肆的营销，仅仅在东区部分公交站牌上，能看到“宋卫平作品”的广告。
蓝城兰园当时的定位是：郑州北龙湖顶级豪宅，2016年最值得期待的楼盘之一
蓝城兰园由绿城设计院全权设计，业主参与了户型设计，作为绿城第四代洋房系列最新产品，以杭州兰园为范本。
商住分离，南侧地块为住宅，保证了居住的纯粹性，北侧地块为商业，企业独栋，不对外出售。
11栋5+1的洋房，层高3.2米，基本都是1梯1户和1梯2户的设计，甚至小区内部还配备了“意大利儿童之家”，一个非常贵的意大利血统幼儿园。
标准层价格2.6万-3万元/㎡；一层价格3.8万-4.8万元/㎡，面积155㎡-420㎡，共210套房源。
500万的价格在当时并不便宜，30万的意向金更非小数，但是蓝城的精致品质深入人心，200多套房子，很快就清盘了。
据业主透露，当时一部分购房者放弃了九如府，选择了相信蓝城品质。
但是，当初被捧的有多高，现实就会摔得有多惨。
02一纸“延期交付通知书”震惊业主
如今，3年过去，曾经约定的交房时间也如期而至，然而，200多位蓝城兰园业主接到的，却是一纸“延期交付通知书”。将原定2019年4月30日的交付日期，延期至2019年8月30日。
在此次延期通知下发之前，就有业主发现，自2017年底开始，工地长期出现大面积停工，每天的工地都只有三三两两的工人，工程进度极度缓慢。
在出现长达数月的停工之后，业主曾多次要求蓝城兰园予以说明，并向业主公示工程计划排期。
然而每次都无功而返，开发商刻意躲避，工地现场也依然没有大的进展。
延期四个月之后，开发商再次下发“延期交付通知书”，将交房日期延期至2019年12月15日。
总以为“狼来了”，只是发生在书上的故事，却不曾想现实中也会发生如此可笑至极的事情。
据业主透露，到目前为止，工地依旧狼藉一片，现场只有极少数工人在干活，且品质与其它项目相比，并没有想象中那么惊艳。
03 涉及天语手机董事长荣秀丽
延期，仅仅是表面现象，蓝城兰园项目真实情况，远比想象的更加复杂。
蓝城兰园项目，涉及到3个企业：
1. 蓝城
2. 天语手机
3. 大桥石化
蓝城兰园拿地方为河南百纳威尔置业有限公司，而该公司法人就是天语手机董事长荣秀丽，蓝城则为代建方，属绿城（后文会有解释）。
大桥石化的加入，是在2017年。河南百纳威尔置业有限公司与河南天之创科技有限公司为关联公司（蓝城兰园项目透露），其母公司为河南天语无线互联有限公司。
河南天语的股权于一年多前发生重大变化，由原来的荣秀丽控股，变成了大桥石化实际控制人侯振荣和张贵林夫妇控股（各占50%股份）。
随着这一次股权变更，大桥石化的实际控制人就如偷天换日一般获得天语蓝城兰园北邻商业地块的开发权。
当初，荣秀丽之所以能够在北龙湖拿到龙湖内环龙腾四街这块土地，恰恰是基于东区管委会向高科技企业招商引资的结果。
作为招商引资企业，政策有明确要求，标的项目（主要就是项目涉及的土地）五年内禁止交易或进行股权形式的变更。
04 蓝城只是代建却把宋卫平的品牌信任感卷了进来
另一方面，代建这潭水，再也不是盖房子那么简单，已经被如今的市场搅动的浑浊不堪。
要想了解蓝城代建，就需要知道，蓝城代建、蓝城、绿城、绿城代建，这其中复杂而又简单的关系。
1994年，宋卫平创造了绿城，就是我们所熟知的那个绿城。
2010年，绿城接手首个商业代建项目“瑞安玉园”。
同为2010年，宋卫平创建蓝城，主要做商业代建业务。
2014年宋卫平开始正式着力推动蓝城代建，仅仅一年蓝城代建便成为利润率最高的业务板块，毛利率高达60%。
2015年9月，绿城集团成立“绿城房地产建设管理集团”（简称绿城管理），主要做“代建业务”。
2016年，蓝城拆分为蓝城代建与蓝城，绿城全面收购了蓝城代建。
至此，总结下：
绿城代建、蓝城代建都属于绿城旗下的业务，无太大差别。
现在的蓝城，已经没有了代建业务，只剩下小镇、农业、养老、健康产业。
绿城大股东为央企“中交集团”，宋卫平是绿城股东，以及名义上的董事长。
蓝城才是宋卫平真正掌舵的蓝城。
也就是说，现在的蓝城代建，早已经没有了“宋老板”的影子。
05 房屋代建模式的后果
还有一点需要弄懂，蓝城代建都干些什么？难道仅仅就是盖房子的施工队？
蓝城代建是十分典型的商业代建模式。
合作方以契约的形式，委托蓝城进行开发销售环节的全过程管理，包括：
1. 项目前期管理；
2. 规划设计管理；
3. 工程营造管理；
4. 成本管理；
5. 营销管理；
6. 竣工交付管理；
7. 后期物业管理。
意思就是除了土地和资金，其它的，全包！
同时，项目也可以在销售阶段，使用“蓝城”商标推广自己的项目，现在，宋卫平毕竟还是绿城的名义董事长，所以，我们才能看到，开头部分，蓝城兰园依然用“宋卫平作品”在进行营销。
资金管理方面，委托方负责项目开发阶段的全部资金，拥有投资决策权，承担投资风险，享受投资收益。
蓝城的收益来源包括三部分：
1. 派驻团队基本管理费；
2. 委托开发管理费；
3. 项目业绩奖励。
其中委托开发管理费是最为主要的代建收益来源。
06 什么样的“资方”会用代建？
我们所熟知的各个房企开发商，都有自己的开发营销团队，自己的品牌、物业，根本用不着代建。
代建项目的“资方”，大多数都是没有太多开发经验的“门外汉”。
就拿郑州的代建项目来说。
蓝城在郑州的五个代建项目，前几个还好，颇有实力，后面甚至还有一两个法人建立的草台班子房地产开发公司。
这也就解释了，为何大桥石化能够拿到蓝城兰园的商业地块，原来在其它项目上早有合作。
这些“资方”，都是在某种机缘巧合之下，刚好在某个区域有块土地，没技术、没经验，这个时候，选择代建，利用“蓝城”的品牌提升溢价，快速销售回款，简直是最好的合作模式。
有合作，就会有摩擦。
看似无懈可击的代建模式之下，是“资方”与“代建方”日益积累的矛盾。
郑州的蓝城兰园，就是一个最好的例子。
据蓝城兰园业主透露：大桥石化的侯、张夫妇二人，早已经将股权转让款全部交付给天语手机掌舵人荣秀丽，而非用于天语兰园项目建设，纵容了荣秀丽快速抽逃资金，也变相造成荣秀丽对天语兰园工程款拨付不足，导致拖延工期的尴尬局面。
蓝城作为代建方，无法阻止，无法改变，只能眼睁睁看着股东、资金的转移与变化，拿不到钱，无法开工，当然就会无限延长交付时间。
当然，这并不是个案。
在南京，同样的戏码再次上演。
2019年8月，南京春风江南项目，资方易主，由于成本问题，易主后的资方与蓝城发生了较大的意见分歧，随后，蓝城被新的资方单方面取消代建协议，二期项目或将不再使用蓝城代建。
事件发生后，购房者不乐意了！
当初就是冲着蓝城才买的“春风江南”项目，如果后期没有了蓝城，那么“房子”还会是那个房子么？
07 “蓝城代建”的品质究竟如何？
“代建方”也是乙方，同样会受到甲方的各种制约。
比如，资方对代建方的成本管控和审批极为细致，从售楼部的日常费用，到建材标准，都会提出各种各样降标的理由，同样的品牌，更希望选择价格最便宜的型号，这样的问题，代建方又如何坚持？
蓝城代建的兄弟公司绿城代建，近两年，多地曝出因工程质量维权现象。
在山东济南章丘中康绿城百合花园小区，该项目业主提供了一份第三方对混凝土强度检测结果，结果显示：
在多处检测构件中，设计强度数值理应为30及以上，然而在实际检测强度计算的结果中，多处构件分别出现了21.9、17.1、25.6等数值，这样的结果足以能够证明，混凝土强度不足的问题。
在山东青岛李沧绿城郁金香岸，由于楼顶防渗措施不到位，导致顶楼的住房出现漏水。其中，以1号楼和4号楼最为严重，几个单元楼梯从顶楼就开始漏水，一直漏到一楼，楼梯成了“水帘洞”。
在山东青岛即墨中航绿城•理想城，因外立面裂痕、部分单元楼梯开裂和掉渣、墙面空鼓原因登上全国工程质量黑榜。
在安徽六安城南绿城花园，2013年入住直到现在还没有拿到房产证，甚至有几栋还没有交房、小区没有配电间和消防、墙体破裂脱皮直接坠落。
代建并不可怕，可怕的是代建把积累多年的品牌与口碑给毁了。
很多人尊重宋卫平，更多的是认同老宋的价值观和企业文化，他曾经说过：我们参与建设城市，创造城市，必须研究城市的人文历史，关注房产品质。
品质，是“宋卫平作品”的代名词，是无数追随者信仰的源泉，到现在，依然有无数人相信，“宋卫平”就是品质的代言人。
所以从杭州到南京，从苏州到郑州，每一个城市的“宋卫平作品”都会被市场热捧，都会被抢购一空。
现在当个人品牌被过渡消费之后，留下的烂摊子，谁来收拾？
“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。”对于代建，我们不妄加评判，对于“宋氏正品”，我们依然满怀期待
（责任编辑：康玲华）
