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作为节日传统，一年一度的梅西百货感恩节大游行（Macy’s Thanksgiving Day Parade）已经在人们的记忆中留下了不可磨灭的印记。如今，担当赞助商近一个世纪之久的梅西百货公司却面临着严峻考验，好似游行队伍中的海绵宝宝大气球一般，随风飘摇。
在网络电商的冲击下，梅西百货的销售额已经连续 11 个季度下滑，股价从年初至今也下跌了大约 41%。
1948 年的感恩节大游行。图片版权：Meyer Liebowitz/The New York Times
消费者和投资者似乎都认为：在网络时代，人们眨眼间就能一键下单，还可享受免费送货服务，百货商店已经失去了往日的辉煌。而且不仅是梅西百货，许多实体零售店也疲于应对，难以满足美国消费者多变的需求。
其实，梅西百货最大的优势在于它的房地产，因为其门店遍布全美，共有超过 600 家实体店。据投资管理公司兼投资银行 Cowen 集团分析，梅西百货的房地产总估值可达 160 亿美元，远高于公司 64 亿美元的市值。
许多门店历史悠久，坐落于美国主要城市的中心城区，拥有宽敞的空间和精美的外墙，是房地产开发商梦寐以求的宝地。
2009 年，位于费城市中心的梅西百货大楼。楼里有一架管风琴，以门店前身沃纳梅克百货公司（Wanamaker’s）的名字命名。图片版权：Ray Stubblebine/Reuters
Cowen 集团的零售业分析师奥利弗·陈（Oliver Chen）表示：“不论从哪个角度考量，它的房地产都值一大笔钱。”
单就位于纽约第 34 街的梅西百货旗舰店而言，它的估值就高达 33 亿美元。梅西百货公司并不打算出售这家曼哈顿的门店，毕竟它的总营业面积超过 100 万平方英尺（约合 9.3 万平方米），能吸引大批游客。在 2012 至 2016 年间，公司一度耗资 4 亿美元将店面翻修一新。
不过一些分析人士认为，多年来被誉为“世界最大百货商店”的梅西百货其实并不需要这么大的店面，并建议商店重新改建若干高层楼面。
几年前，室内设计公司 Charles Sparks & Company 重新打造了梅西百货旗舰店，图为其中的一层楼面。图片版权：Charlie Mayer
而在其它城市，梅西百货已经售出了一部分最具特色的店面，有些地区甚至已经全部抛售。位于俄勒冈州波特兰市的梅西百货前身是 Meier & Frank 百货商店，但它不久就将成为配备了咖啡厅和健身房的“创新”办公空间。
1932 年，位于俄勒冈州波特兰市的 Meier & Frank 百货商店大楼。这里一度成为了梅西百货的门店，如今再次易主，重新改建后将具备办公等多重功能。图片版权：Oregon Historical Society
原波特兰梅西百货商店经过重新设计后的效果图。图片版权：Sterling Bay
上个月，这座位于波特兰的大楼整修期间，随处可见“装饰派艺术”（Art Deco）风格的作品。图片版权：Toni Greaves for The New York Times
梅西百货将富丽堂皇的百货大楼转卖给了商业和住房开发商，表明零售业正在经历结构性变革，电子商务已经开始占据市场主导。
也许最具代表性的变化是西雅图市中心的梅西百货，这座大楼内的绝大部分区域都将改建为办公场所。
1950 年左右，位于西雅图的梅西百货大楼所在地。当时，这里是乐蓬马歇百货（Bon Marché）的店面。图片版权：Via Seattle Public Library
最新入主的将是亚马逊公司。当然，也正是亚马逊迫使梅西百货等零售商改变策略，决定将多家店面改作它用。这家电商巨头准备在明年夏天前，将来自各部门的员工重新安置到西雅图这座总面积达 47 万平方英尺（约合 4.3 万平方米）的大楼里。
亚马逊公司计划租用位于西雅图的梅西百货部分楼面，并将其改建为办公场所。图片版权：Benjamin Benschneider for The New York Times
西雅图梅西百货大楼改建的效果图。图片版权：Colliers
梅西百货在芝加哥的黄金地段也拥有不少产业，位于 State Street 的大楼前身是 Marshall Field 百货商店旗舰店，现在则属于梅西百货。不过梅西百货公司表示将出售大楼的高层楼面，从而“提高公司的经济效益”。
任何改建 Marshall Field 百货大楼原址的计划都会牵动人心，因为这座珍贵的建筑可以追溯到零售业的黄金时代，内部还有蒂凡尼设计的拱形屋顶和著名的 Walnut Room 餐厅。
正当人们对梅西百货精简规模的做法议论纷纷之际，公司在一份声明中措辞严谨地指出：“芝加哥人和游客们仍旧可以和以往一样，到修复一新的 Walnet Room 餐厅用餐、在蒂凡尼穹顶下购物，也可以继续约在大钟（Great Clocks）下碰面。”
大城市中古老的梅西百货大楼或许还能延续它们的辉煌，继续发挥作用，但是怎样裁减郊区的门店成了一大难题。
今年 1 月，梅西百货公司宣布将会关闭 68 家分店，其中许多都位于市郊。例如弗吉尼亚州亚历山德里亚的门店就在年内转卖给了他人。
通过关闭若干家门店，并辅以其它节约成本的举措，公司将有能力每年投资 2.5 亿美元用来发展电商等业务。梅西百货称，门店关闭后将辞退约 3900 名员工。
未来，这家亚历山德里亚的门店将再度改建，成为大型商业区的一部分。但在最近 2 年内，它将成为临时收容所，为无家可归者提供 60 张床铺。
位于弗吉尼亚州亚历山德里亚的原梅西百货大楼，它将成为一间临时收容所。图片版权：Andrew Mangum for The New York Times
翻译：熊猫译社 智竑
题图版权：Library of Congress
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