晨报记者 苗夏丽
还记得今年5月李克强总理走访中关村创业大街么？喝了一杯3W咖啡，公司创始人许单单由此“一炮走红”！近日，3W品牌在上海落地，首先选在陆家嘴上海证券交易所，落子的是3W海派孵化器，不过，3W咖啡还没开到上海。今年以来，有关创业的空间纷纷进驻上海市场，有分析人士表示，除了品牌，众创空间到了拼资源和资本的时候了。
落子陆家嘴上证所
今年6月，记者专访3W咖啡创始人许单单，当时他就说：3W会来到上海！他曾走遍上海的创业者集聚地，比如张江高科、漕河泾、五角场……但最大问题是：上海的创业者比北京更分散。
几个月之后，许单单把3W孵化器的业务推到了上海，他没选张江、漕河泾或五角场，而是选择了陆家嘴，并且是在上海证券交易所的大楼里——南塔15楼！
此次3W海派孵化器，是3W与上海贝肯建筑规划设计有限公司合作，后者出场地空间，3W参与运营，提供创业者服务等。
整个上证所大楼，分为南塔和北塔。大楼的北塔，记者之前去过几次，参加了中国石油、中国神华的IPO，红地毯，大屏幕，敲钟讲话，华丽丽的景象，至今还记得。
但对很多创业者而言，这边在南塔苦逼创业，而在大楼的北面，再次开闸的IPO敲钟却持续不断。这在心理上，是不是也有鼓舞效应?
许单单的3W集团，当年靠3W咖啡起家，如今业务扩展到孵化基金、猎头招聘等更多业务，“很多人以为创业咖啡很容易，高峰时有上千家创业咖啡，但之后发现，要盈利很难。”3W集团的咖啡业务，也主要靠其他业务补贴，3W咖啡存在，更多是创业氛围和一种文化。
至于在上海，3W咖啡是否会开，以及在什么地段开，现在都还没有时间表。
有公司计划冲新三板
在大楼15层的孵化器空间里，主要有两类公司。一类是种子期的公司，大约有八九家；一类是获得B轮或C轮公司。
“过去10年，我一直在美国，读到博士，今年还是回国跟老同学一起创业了！”郑午现在的公司叫图聚，是全球最大的室内信息数据提供商，也是国内最大的室内位置数据和解决方案提供商。目前有1.7万幅室内地图，在全国10万个有价值的建筑中，虽然比例还不大，但已经是最大的！
图聚成立至今，累计融资2亿元左右，即将进行的融资预计跟BAT（百度、阿里巴巴和腾讯）巨头有关，按计划，这家公司将在明年登陆新三板上市！记者采访的时候，券商的人正在和公司接触。
有创业公司选择在3W孵化器，一为人才，二为投资。一个早教项目的合伙人赖健强告诉记者，过去他一直在外企公司，看到创业大潮，就出来单干了，和几个朋友一起做早教项目。“在陆家嘴，一方面是看中地段，未来好招人；二是以后业务做大了找投资人方便，很多投资机构，比如经纬、今日资本等办公室就是在陆家嘴地区！”目前，该公司只有6个人，其中3个人是合伙人。
“现在创业环境比过去好多了，尤其很多孵化器或创业空间的服务，都很周到了”一个名为闹你tv的视频社交创业公司创始人于鹏说，目前公司只有2个人，未来会扩大。
大佬涌入上海市场
3W海派孵化器进入上海市场，只是众多创业或孵化空间的一个案例。不少房产大佬纷纷瞄准上海的创业市场。
房产巨头之一的SOHO中国，其创业空间SOHO3Q今年2月进入上海市场，第一空间选在了复兴广场。短短8个多月，SOHO3Q空间在上海已经开出了4个，除了复兴广场，在虹口乍浦路、静安同仁路以及外滩中山东二路的空间也相继营业。
前万科高级副总裁毛大庆创建的优客工场，今年7月才刚刚成立，长阳谷场的工场已经营业，供工位数为331个； 漕河泾场即将营业，提供工位数为491个。按照其计划，到明年年底，上海将有10个优客工场投入运营。
同时，上海本土有不少创业空间开始向外扩展。如此前晨报报道的P2联合办公空间，主要布局在静安和徐汇区，今年开始向北京扩展。
在资本运作方面，众创空间也开始资本运作。如天使投资机构和众创空间苏河汇，被认为是“中国众创空间第一股”，11月20日刚在新三板挂牌，其空间业务在上海、北京、苏杭、成都等城市面积超过2万平方米，累计孵化投资的项目超过200个，每月新增的孵化项目超过20个。
众创空间进入PK资源阶段
“房产市场的新一轮投资举动，几乎都融合了时下房地产往互联网+的转型。”传统房产基金大鳄柯罗尼新扬子基金合伙人王知新告诉记者。
此前，柯罗尼新扬子基金与上海实业集团出资成立上海帷迦科技有限公司，主要运营的是WEPLUS联合办公空间，中国最大同志服务平台ZANK最先入驻，接下来这个空间还会扩大。
在创业模式上，一类靠工位出租，走的是租金模式；一类靠孵化基金，做风投参股，赚资本的钱。
王知新说，从联合办公、青年公寓、创业咖啡、创业孵化器，这些新型创业服务项目，正在形成完善的互联网创业创新的生态圈。“这意味着，众创空间的模式将变得越来越重，要进入PK资本和资源的时候了，比如很多房产公司是公司CEO直接出来站台，全力转型；还有的是让政府出来站台。”
众创空间，通常是不少房产大佬的转型方向，大佬们也是全力以赴。比如SOHO3Q空间，通常会有潘石屹出来站台，之前就和饿了么进行联合发布，互相代言。SO-HO3Q还会与腾讯合作，要打造“腾讯+SOHO3Q”创业生态体系，这都是巨头之间的资源借力。
“这些大佬们，利用自己的人脉，不论是企业家、还是投资家，简直一呼百应，随便就能组个场子，为创业者提供精神指导”一业内人士说，这是很多白手起家众创空间所不具备的。
