近日网上有房东发帖子称，“自家房子要出租，在天通苑，120平方米三居，心理预期是7500（元/月）很不错了。来了自如和蛋壳两帮人，自如报价提高到9500，蛋壳急了，说，要比自如高300元，最后几轮过后蛋壳给到10800每月。” 该帖子引发媒体和网友热议。自如随后发布声明称，帖子中的信息系不实传闻，自如从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。并称长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。 不过自如的说法并未完全平息外界对长租公寓的争议。有专家分析称，资本大举进入长租公寓市场是推高房租的主要原因之一。像自如、蛋壳等长租公寓运营商通常会以高出市场20%-40%价格争抢房源，同时由于长租公寓在房源价格、房屋装修改造等方面的成本，房租也会相较一般房源高出一部分。

8月17日，北京住建委发布公告称，已联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。 同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

针对多部门提出的要求，自如发布说明，称将在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，为北京市场提供新增房源约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持租金不涨；全国九城续约房源涨幅不超过5%。 除自如外，相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）全部存量房源投向市场。

北京房产住房租赁企业协会会长李文杰表示，资本进入后出现的恶性竞争，是这轮房租上涨的主要原因。 他认为，资本是逐利的，这一点不可否认。长租公寓是近两年投资的风口，资本的推动，使得租赁企业快速扩张。租赁企业快速扩张的背后是私募基金大规模注入，这些租赁企业并没有走持有物业出租的长租公寓的道路，而是选择了一条“捷径”，即收房主房源再租给租客，也就是大家熟知的“二房东”。为了占领市场从而高价收房，这样的恶性竞争，快速推高租金。企业违规哄抬租金收房源，抬高了业主的心理预期，从而抬高区域的租金水平。 李文杰表示，在增加供应的同时，规范资本和规范市场，应该是相关部门发力的主要方面。